最近要搬家，所以開始寫心得。
是第二次搬家了 依舊覺得有夠麻煩。一樣是給自己省麻煩紀錄使用。
本篇為找房篇，基於你已經在日本有租房的情況下
(*學校宿舍 *公司宿舍。乃至之前自己找，正在住打算搬家的人)
我目前是學生身分轉工作簽，
搬家打算搬到未來公司 同一條鐵道線上(省轉車的勞累)的情況於是開始找房。
日本自己找房不用說，幾乎都是透過不動產仲介 (其他例外先不提)
我個人是用這兩個找房網站，比較主流
找到符合自己需求的，就是依循網站上的資訊，聯繫該房子物件所屬的不動產公司
彼此約時間，安排時間實際看看房子情況，見学
之後再回頭撰寫 日本搬家（０） 關於如何找房。
也可以去目標地點 (例如打算住 山手線某一站) 找那附近的不動產公司 直接找現場的人
(但這樣會比較浪費時間，懂得都懂。省略一萬字)
蠻多情況是，實際現況不如照片上的美好。或是與想像不同。
(我看過真的超噁的房子，前房客弄．得．超．噁!!!)
☆★☆所以實際看看房子很重要。☆★☆
(打星星)
或是可以記下網址、房子的名稱、或是地址
給自己熟悉的不動產朋友，請他幫你查。(同時房仲費給他賺)
因為在日本所有的不動產都是有內網可以共同查詢。
*有些例外是房東"專責"給特定不動產公司處理，這樣內網查不到
去現場詢問，跟請認識的房仲幫忙。
唯一的不同就是，例如喜歡的[貓咪房間]是A公司所屬的
B公司(朋友)可以透過內網看到[貓咪房間]正在租出中
就能聯繫A公司說想看房，詢問如何看房。
(可能去跟A公司要鑰匙，或是電話聯繫，現場開鑰匙各種方式)
還有一種情況是，網路上掛了A價格。但實際上已經更改B價格了。
(房東那邊更改，但網路沒有同步更改。可能是騙你也好，沒改也罷。反正都是依內網為主 我吃過虧)
所以要是有朋友是做不動產的真的會比較好，也好溝通XD
反正就是看房，看到喜歡的房間，準備資料
要準備哪些資料，就是本篇重點
(每一家不動產的申請書都會不太一樣，所以盡量把個資都準備好。到時候直接丟資料。以下為我這次被要求的資料)
入居申込書
個人資料
氏名 (護照上的英文名、在留卡有漢字的人也要填漢字)
フリガナ (姓名的日文發音)
携帯電話
性別
生年月日
国籍 (台湾)
Email
現住所
学校名 (包含入學時間、預定畢業時間)
会社名 (包含 代表的電話、工作年數、個人年收)
勤務先住所 (學校跟公司是選填的，所以"勤務先住所"是填你正在讀的學校地址或是工作地點)
SNS 和 SNS ID (可能是作為聯繫你的方式)
日本滯在歷 (人在日本的時間，單位是年。但可以這麼寫：3年9ヶ月年)
*家族緊急連絡先 (在台灣的緊急聯絡人)
氏名 (護照上的英文名、家人有漢字的人也可填漢字)
フリガナ (姓名的日文發音)
携帯電話
続柄 (稱呼 兄弟姊妹 爸爸媽媽 友人等等)
性別
生年月日
国籍 (台湾)
Email
現住所 (寫漢字地址沒關係)
*国内緊急連絡先 (在日本的緊急聯絡人)
氏名 (日本人或是永住者。)
フリガナ (姓名的日文發音)
携帯電話
続柄 (稱呼 友人 知人等等等)
性別
生年月日
国籍
Email
現住所
*複印、電子檔、拍照 或是對方要求的形式檔案
在留カード
健康保険証
学生証*因為我是學生
雇用（内定）証明書 *因為我是學生轉工作，所以對方要求看我的內定證明
存摺證明 *因為是外國人的關係，對方要確認是否我有足夠的財力。大概是之前發生太多外國人跑走或是什麼先例導致，房仲跟我說最好有 100万 ，但有 60、70万也可以。於是我去跟朋友借錢來擋一下 可憐
*我在審查階段被要求的資料
内定先の名称、住所、電話番号、我個人的去年年收(以我的情況是打工的實際報稅收入)
在這邊我要先停一下
☆★☆在日的緊急聯繫人一定要有，且必須是日本人或是永住者才可以。☆★☆
所以平時社交一下，打好關係很重要(?)
我是厚臉皮請學校老師幫忙的，真的感謝他(我有拿台灣的お土産給老師感謝啦)
★在日緊急聯繫人最好是日本人★ (沒有也沒關係，房子的選擇比較少而已)
因為有些保險公司會根據是外國人還是日本人收不同金額。
(例如 日本人收家賃40％的保險費；外国人 則是家賃50％）
還有些好房子，可能是房東或是該保險公司要求。緊急聯繫人只能限制日本人。
如果是聯繫人是永住者可能就錯過能承租這間房子的機會了。
以上為資料面的部份
在此整理一下
從網路或直接去不動產公司提需求挑合適的物件→
☆★☆實際看房間情況☆★☆→
覺得房子不錯，確定要租(確認可不可以租)→
以上情況我都遇過，所以不光是找到喜歡的房子，還得要能申請或是沒有人申請才行。
好房子真的難找，所以看到喜歡的，前期金額又在能力範圍內的，真的不要猶豫。
入居申込書の提出 (填寫申請表，所以書面資料先準備好很重要)→
入居審査 (開始審查資格符不符合)→
審查的是保險公司、房東
不動產(房仲)一般只負責帶看房、準備資料、丟出去
審查階段就是看對方評估，要不要你這個房客。
通不通過的點很迷，也不一定會告訴你原因。他們內部有資訊流通，但不一定會告訴你原因。
網路有這麼一句話，給大家參考：家賃が滞納されることがないかを重点的に審査するため、年収や職業安定性などによっては審査が通らないこともあります。
(所以審查階段，我被多詢問了内定先の名称、住所、電話番号、我個人的去年年收 的部分就很合理)
審查時間長度大約 2、3天到1週
內網其實能看 申込ステータス(線上申請的話?，我有點不太確定)
不講太多，反正如果房仲是認識的人或是朋友，可以問對方進度。
審查開始待ち―審査―契約
審查完之後就是去不動產公司，簽約(確認注意事項)，匯款(契約金明細書)。
簽約的時候記得帶印章 身分證 所有想問的問題。
到了"契約日"左右，房仲會把鑰匙(或電子鎖密碼)交給你。表示你正式承租這個房子了。
*簽約的時候會問你，什麼時候要入住。入住那天就是契約日。
接下來是 日本搬家（２）搬家前準備篇
是第二次搬家了 依舊覺得有夠麻煩。一樣是給自己省麻煩紀錄使用。
本篇為找房篇，基於你已經在日本有租房的情況下
(*學校宿舍 *公司宿舍。乃至之前自己找，正在住打算搬家的人)
我目前是學生身分轉工作簽，
搬家打算搬到未來公司 同一條鐵道線上(省轉車的勞累)的情況於是開始找房。
日本自己找房不用說，幾乎都是透過不動產仲介 (其他例外先不提)
我個人是用這兩個找房網站，比較主流
- homes ホームズ
- suumo スーモ
找到符合自己需求的，就是依循網站上的資訊，聯繫該房子物件所屬的不動產公司
彼此約時間，安排時間實際看看房子情況，見学
之後再回頭撰寫 日本搬家（０） 關於如何找房。
也可以去目標地點 (例如打算住 山手線某一站) 找那附近的不動產公司 直接找現場的人
(但這樣會比較浪費時間，懂得都懂。省略一萬字)
蠻多情況是，實際現況不如照片上的美好。或是與想像不同。
(我看過真的超噁的房子，前房客弄．得．超．噁!!!)
☆★☆所以實際看看房子很重要。☆★☆
(打星星)
或是可以記下網址、房子的名稱、或是地址
給自己熟悉的不動產朋友，請他幫你查。(同時房仲費給他賺)
因為在日本所有的不動產都是有內網可以共同查詢。
*有些例外是房東"專責"給特定不動產公司處理，這樣內網查不到
去現場詢問，跟請認識的房仲幫忙。
唯一的不同就是，例如喜歡的[貓咪房間]是A公司所屬的
B公司(朋友)可以透過內網看到[貓咪房間]正在租出中
就能聯繫A公司說想看房，詢問如何看房。
(可能去跟A公司要鑰匙，或是電話聯繫，現場開鑰匙各種方式)
還有一種情況是，網路上掛了A價格。但實際上已經更改B價格了。
(房東那邊更改，但網路沒有同步更改。可能是騙你也好，沒改也罷。反正都是依內網為主 我吃過虧)
所以要是有朋友是做不動產的真的會比較好，也好溝通XD
反正就是看房，看到喜歡的房間，準備資料
要準備哪些資料，就是本篇重點
(每一家不動產的申請書都會不太一樣，所以盡量把個資都準備好。到時候直接丟資料。以下為我這次被要求的資料)
入居申込書
個人資料
氏名 (護照上的英文名、在留卡有漢字的人也要填漢字)
フリガナ (姓名的日文發音)
携帯電話
性別
生年月日
国籍 (台湾)
現住所
学校名 (包含入學時間、預定畢業時間)
会社名 (包含 代表的電話、工作年數、個人年收)
勤務先住所 (學校跟公司是選填的，所以"勤務先住所"是填你正在讀的學校地址或是工作地點)
SNS 和 SNS ID (可能是作為聯繫你的方式)
日本滯在歷 (人在日本的時間，單位是年。但可以這麼寫：3年9ヶ月年)
*家族緊急連絡先 (在台灣的緊急聯絡人)
氏名 (護照上的英文名、家人有漢字的人也可填漢字)
フリガナ (姓名的日文發音)
携帯電話
続柄 (稱呼 兄弟姊妹 爸爸媽媽 友人等等)
性別
生年月日
国籍 (台湾)
現住所 (寫漢字地址沒關係)
*国内緊急連絡先 (在日本的緊急聯絡人)
氏名 (日本人或是永住者。)
フリガナ (姓名的日文發音)
携帯電話
続柄 (稱呼 友人 知人等等等)
性別
生年月日
国籍
現住所
*複印、電子檔、拍照 或是對方要求的形式檔案
在留カード
健康保険証
学生証*因為我是學生
雇用（内定）証明書 *因為我是學生轉工作，所以對方要求看我的內定證明
存摺證明 *因為是外國人的關係，對方要確認是否我有足夠的財力。大概是之前發生太多外國人跑走或是什麼先例導致，房仲跟我說最好有 100万 ，但有 60、70万也可以。於是我去跟朋友借錢來擋一下 可憐
*我在審查階段被要求的資料
内定先の名称、住所、電話番号、我個人的去年年收(以我的情況是打工的實際報稅收入)
在這邊我要先停一下
☆★☆在日的緊急聯繫人一定要有，且必須是日本人或是永住者才可以。☆★☆
所以平時社交一下，打好關係很重要(?)
我是厚臉皮請學校老師幫忙的，真的感謝他(我有拿台灣的お土産給老師感謝啦)
★在日緊急聯繫人最好是日本人★ (沒有也沒關係，房子的選擇比較少而已)
因為有些保險公司會根據是外國人還是日本人收不同金額。
(例如 日本人收家賃40％的保險費；外国人 則是家賃50％）
還有些好房子，可能是房東或是該保險公司要求。緊急聯繫人只能限制日本人。
如果是聯繫人是永住者可能就錯過能承租這間房子的機會了。
以上為資料面的部份
在此整理一下
從網路或直接去不動產公司提需求挑合適的物件→
☆★☆實際看房間情況☆★☆→
覺得房子不錯，確定要租(確認可不可以租)→
- 有些房東不租外國人 直接不能租
- 有些已經被丟申請了 雖然可以排順位(第一位不要 你可以遞補上去) 但一般不太可能
以上情況我都遇過，所以不光是找到喜歡的房子，還得要能申請或是沒有人申請才行。
好房子真的難找，所以看到喜歡的，前期金額又在能力範圍內的，真的不要猶豫。
入居申込書の提出 (填寫申請表，所以書面資料先準備好很重要)→
入居審査 (開始審查資格符不符合)→
審查的是保險公司、房東
不動產(房仲)一般只負責帶看房、準備資料、丟出去
審查階段就是看對方評估，要不要你這個房客。
通不通過的點很迷，也不一定會告訴你原因。他們內部有資訊流通，但不一定會告訴你原因。
網路有這麼一句話，給大家參考：家賃が滞納されることがないかを重点的に審査するため、年収や職業安定性などによっては審査が通らないこともあります。
(所以審查階段，我被多詢問了内定先の名称、住所、電話番号、我個人的去年年收 的部分就很合理)
審查時間長度大約 2、3天到1週
內網其實能看 申込ステータス(線上申請的話?，我有點不太確定)
不講太多，反正如果房仲是認識的人或是朋友，可以問對方進度。
審查開始待ち―審査―契約
審查完之後就是去不動產公司，簽約(確認注意事項)，匯款(契約金明細書)。
簽約的時候記得帶印章 身分證 所有想問的問題。
到了"契約日"左右，房仲會把鑰匙(或電子鎖密碼)交給你。表示你正式承租這個房子了。
*簽約的時候會問你，什麼時候要入住。入住那天就是契約日。
接下來是 日本搬家（２）搬家前準備篇
達人
