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【留學日常】2019 日本留學--關於日本租屋找屋時的條件篩選

作者:qazwdx│2019-03-15 17:04:22│巴幣:0│人氣:488

承接之前的篇章

這篇想要來說下找屋時會用單字詞彙以及查詢理想房屋的方法

知道與確定是不是 "跟不動產租屋" 這個選項是最適合你?

稍微了解一下日本租屋時的事前須知跟流程

看過這兩篇的話心裡大概都會有個底, 知道甚麼樣的住宿適合你, 以及了解租屋的流程
而這篇要來詳細介紹說 如何找到最適合你的房子


1. 了解日本都道縣府
日本的行政劃區總共有
一都(東京都)、一道(北海道)、二府(大阪府、京都府)、四十三縣
總共47個 >詳細地圖參考 >這裡

以法蘭克的學校為例
自行車專門學校是在渋谷区(涉谷區) 同時也在東京都內
所以一開始就是以住在涉谷區或周邊為前提下去看房子
如果你的學校或職場在其他地區, 一樣可以依自己的狀況與經濟能力去選擇其他地區

東京都內競爭激烈, 往往很難在都心(紅圈範圍)找到理想的房子
但說到頭, 最主要還是房價太貴房間又不大
所以有些人就會選擇往附近縣市

之前住在千葉縣北區一個叫, 柏 的地方
那裏雖然不是都內, 但是卻是個發展還不錯的地方
跟目前一樣一個月6萬(日幣)房租, 可以租到21平方公尺
現在都內這間只有15還16, 差了十萬八千里


這張是東京都全圖, 上面是23區的名字
越中間越精華
以中央區為中心, 越外面越便宜, 房間(可能)越大

但雖是這樣說, 我們還是很有機會可以住在都內的
畢竟來來去去的人很多, 運氣好一點還是可以找到CP值相對高的物件
像這次法蘭克就很幸運的租到世田谷接近涉谷位置的套房, 價格也還可以接受

有人會去大阪, 會去北海道, 會去沖繩會去福岡或其他縣市
基本上大城市都是這種情況



2. 選定地區
知道要去哪個都道府縣, 再來是選定地區
像台北有大安區 中正區等等
東京有23區
京都有東西南北中區
各縣裡面都會有很多市鄉鎮
因為地方大, 所以選定範圍很重要

以我的例子
我學校在涉谷區, 算是在頗中心的地帶, 不好找該區域的, 所以當我在篩選條件的時候
我會連鄰近的 杉並, 世田谷, 目黑, 甚至中野 去找
至於港區, 新宿, 與千代田就不列入考慮了, 還不是目前的法蘭克可以考慮的高級地段所以略過

這時候打開GOOGLE MAP, 找到學校後縮小成大概這樣

可以非常清楚的看到, 以涉谷為中心有7~8條線可以到(山手線不考慮)
這時候看可能還沒有甚麼概念, 從哪一站到哪一站要花多久時間
這時同樣利用GOOGLE MAP
點選任一個車站, 再點選左方功能面板裡的"規劃路線"
之後再點選地圖上的"涉谷站"
GOOGLE MAP就會跟你說坐電車以及步行的大概的時間

而在試過幾站, 心裡有個底, 知道說哪幾個車站到目的地涉谷車站的距離時間後
就可以開始入仲介網站找查適合自己的物件了喔

3. 上仲介網開找 !
網站有很多
幾家都是很有名的

建議是有時間的話都可以逛逛看, 反正沒有損失
聽仲介說, 幾乎全國的物件都有被登錄管理到一個他們仲介專用的網站上
所以其實不管到哪一間不動產公司結果都是差不多的
而自己的感覺是, 雖說各網站的物件內容大多都是重複的, 但其實還是有少數各家獨有的物件

法蘭克花了點時間都看過之後, 發現AT HOME的物件適合我的比較多, 所以實際現場找房仲的時候, 有看到AT HOME加盟的都有試過

進入網站點選 賃貸




這裡就有很多選擇可以開始了
你可以直接點選地圖上你希望的居住地
或者可以利用下面的選項開找
1.  家賃から探す >>從指定房租去找
2.  間取りから探す >>從房屋的內部細節去找
3.  通勤通学時間から探す >>從通勤通學時間去找
4.  学校名から探す >>從學校去找
5. 相場から探す >>從各價格去找

不管地點不管金額的話其實可以選2
4他只會顯示學校附近
5對居住地區沒有很介意的話用不到
所以2.4.5可以去掉

對房租價格有指定需求, 不求好地點的話選1
對地點很重視的話選3

自己對地點頗介意的, 所以是從 3 開始找

STEP 1
輸入目的地
我的話是 涉谷
之後 點選 10分以內, 自己是希望越近越好


接著下拉 STEP 2
看自己需求指定房租金額


**註解
這裡解釋一下
賃料 房租
這裡可以照你的預算設定
  管理費含む 
  通常一間房子都會有管理費
  管理費多寡要看物件, 當中也有不收的

  駐車場料金含む
  有需要停車場才會需要這個選項

  礼金なし
  礼金=禮金
  就是送給房東的零用錢, 有著, "感謝您借屋簷讓我遮風避雨的涵義"在
  不過最近因為競爭激烈, 不收禮金的房東越來越多

  敷金/保証金なし
  租房頭期通常都會有這筆花費, 如果房子有甚麼問題, 修繕的時候會從這筆錢裡扣
  多的等退租的時候可以跟仲介要

間取り 內部規劃
R=ROOM=房
K=KITCHEN=房+廚房
DK=DINNING KITCHEN=房+廚房+吃飯空間
LDK=LIVING ROOM DINNING KITCHEN=房+客廳+廚房+吃飯空間

面積 面積
這裡的面積沒有特別標註的話是指包括廚房廁所浴室等等的 總面積

駅徒歩 離車站要走多久
看個人喜好, 距離越近通常價格越高

築年数 屋齡
日本住宅大致上可以分兩種
アパート=apartment=公寓
マンション=condominium=公寓

= = ??

是這樣的, 在日本
アパート多半指木造的二層住宅, 不耐震, 隔音通常較差, 好處是住戶少, 樓層低
マンション指的是一般的水泥大樓公寓, 通常都是高樓層

一般來說, 水泥的比較貴
但最近也有木造的裝潢美輪美奐, 吸引年輕族群的物件


而這裡法蘭克只管金額, 其他的其實都無所謂
且因為自己希望的金額也不太可能有甚麼太好的物件可以選, 所以就沒特別在意

最後是這樣


接著還有些細項的選擇
這裡比較冗長, 沒有興趣的朋友可以快轉
都是從左到右介紹

物件種類:
上面有提到的公寓跟公寓
另一個一戸建て是獨棟的, 台灣稱作"別墅", 但事實上沒那麼厲害
一般家庭生了小孩都會選擇買這種類型的房子


建物構造:
鐵筋系的在日本俗稱"RC" 跟 "SRC"
鐵骨系是"S"
木造是"R"

跟這個網站借了下資訊

從圖中可以看出
SRC跟RC物件遮音耐震又防火
相較S跟R的就沒有這麼的厲害
價格面的話不用說 R木造的最便宜SRC最貴

但事實上, 其實也不定, 有些真的比較偏遠地區的RC或SRC也是挺便宜的


這只是問你要不要看圖而已
通常第一個間取圖一定有所以不勾也罷
第二個沒有勾的話有時候會跑出沒有照片的物件
這種的法蘭克都會跳過, 因為要馬真的很好, 好到你看過房子就一定想要, 要馬就真的很差, 差到你連看都不想看, 而這種沒照片的通常都是後者
第三個是全景圖


KITCHEN系統:
系統廚房     
有櫃檯的廚房      
IH電波盧
瓦斯爐       
瓦斯爐有兩個口  
淨水過濾器
洗碗機        
置碗盤架


廁所浴室系統:
廁所 浴室分離       
再煮沸系統      
浴室乾燥機
浴室暖氣                   
浴室用電視       
蒸氣桑拿
付淋浴洗面化妝台      
獨立洗面曹      
溫水便座
無水槽便器

備註:
**在台灣可能很習慣廁所跟浴室是合在一起的, 不過最近有很多這種廁所跟浴室分開的規劃
你看蠟筆小新他們家就是分開的, 但其實打掃起來挺麻煩的, 所以再找的時候有特別說要一起的

其他沒甚麼好介紹的就跳過囉


冷暖系統:
空調
地板暖氣
暖房
FF暖房
油燈暖氣
鍋爐

備註:
**在東京沒有特別情況的話其實也不太會下雪
有空調期時就很夠用了, 真的大不了去宜得利買個暖桌就差不多了
其他的條件應該是給更北部的住戶選擇的


收納系統:
Walk in closet
收納空間
地板下收納空間
迷你自存倉
鞋櫃

備註:
**Walk in closet是那種可以走進去的大空間的收納櫃, 通常都是指那種很吊的富麗堂皇的, 不逛也有米逆閹割版的..
**床下收納注意不是床底下, 而是指地板下


電視通訊系統:
BS端子
地上波
有線電視
光纖
網路免費

備註:
**這法蘭克也不懂只知道BS要錢 CS不用


保全系統:
Auto Lock
帶螢幕門鈴電話
宅配箱
24小時警衛保全
酒窝键
強化玻璃

備註:
**Auto Lock是公寓特有的機能, 該公寓的出入口只有一個, 且進入需要密碼


位置:
這應該不用翻譯了吧

備註:
**所謂的角屋是指最邊邊的房間, 有些人不喜歡被其他人夾在中間的感覺, 所以會特別選角屋, 這樣陽光也比較照射的進屋內


再來是無法分類的條件:
馬上可入住
可2人入住
只給女性住
把有"只給女性住"條件的物件篩掉
把有"只給男性住"條件的物件篩掉
年長者可洽談
寵物洽談
樂器洽談
可做為公司地址
FREE RENT
2世代
可隨時倒垃圾
可DIY布置

備註
**很多時候是無法馬上入住的, 有時候客人有預定要退租的時候就會開始放資訊
所以有急著要看房的話需要點 即入住
**年長者會需要洽談是因為他們怕他們哪天突然怎麼了會很麻煩
**寵物基本不能養
**日本倒垃圾很看時間很麻煩, 隨時能倒垃圾很貼心
**DIY的話就是譬如在牆壁打洞之類的改造, 一般都不會允許


電梯


設備機能:
地板
室內洗衣機放置場
洗衣機放置場
烘乾機
都市瓦斯
瓦斯桶
多層玻璃
24小時換氣系統

備註:
**有些地方是地毯的, 如果不小心給人弄髒了會很麻煩要付清理費, 所以一般會選地板
**洗衣機比較麻煩的是要有排水的口, 好一點的東會設置一個專門的位置讓你放洗衣機


這外觀就恕略過了

大概的條件就這樣


篩選好條件之後系統會幫你找到你期望的物件, 再來就是一間一間看位置, 看照片喜不喜歡
有了一定程度的了解之後去找不動產會比較能讓對話有進展
不然因為你是外國人, 如果你日文不好, 其實很多仲介也都很懶得跟你說跟你解釋更懶得幫你找房子
網上找到的資料拿去給仲介看有時候也不一定租得到
只因為你是外國人..@@
就像之前的篇章說的, 仲介都會一個一個問房東或管理公司願不願意讓外國人住
人家說不行那就別想了, 再繼續找吧

很可惜這裏各大網站都沒有一個選項是"外國人可"之類的來給我們篩選, 不然應該會更方便吧..

其他的租屋網站都大同小異, 就勞煩各為自己篩選自己看看囉
引用網址:https://home.gamer.com.tw/TrackBack.php?sn=4325889
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