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【留學日常】2019 日本留學之前--找住宿租屋篇

作者:qazwdx│2019-03-06 11:21:49│巴幣:10│人氣:1733


法蘭克最近要放下工作,去日本留學個一年半載,然後再看看之後怎麼規劃
學校已經確定了,也考上了
這次要來記錄一下自己這兩個星期找房子的種種

學校跟自己的背景就不多介紹了,有興趣的同學可以參考 上面 ↑申請學校篇↑

繳了學費,拿到了簽證,再來就是去日本找自己的小窩了!
這篇主要是跟各位分享自己租屋時遇到種種以及該注意的事情

法蘭克租過兩次房子,第一次是在千葉縣,這次是住東京都

現在是住在世田谷區,房價六萬一個月,跟車站距離15分鐘路程
整體來說條件還算不錯

接下來說的都很主觀,但是絕對是自己的經驗

法蘭克早在二月拿到簽證後就有陸續透過網站在看房子
有中意了幾間,也有跟仲介接洽預約了時間見面

那時心裡打著的算盤是
四月開學,二月中飛日本一個星期租屋,租到後回台,等三月底再去辦入住
省房租省各種開銷


最後事實證明
一個星期要租屋實在是太趕了
最後待了12天
阿不就還好趕在留卡住址登入期限的14天之內(汗)
詳情請看>>

而其中一個原因是日本手續實在太繁瑣
日本的房子很挑客人,只要房子主人覺得不妥他們就絕不會妥協
他們有他們的規則,申請的文件少一樣都不行
如作了殺價甚麼的事情絕對最後更是只能捲地舖在路邊吃大便。比較好的就住旅館,過著跟觀光客沒兩樣的生活
簡而言之,房子越好就越看你的身份,如果他們覺得你沒資格你也真的別想了

另外一般是建議入住日期前兩個月開始找房
如果太早找到,譬如說三個月前的話,將勢必要多付一個月到兩個月的房租
非常划不來
但是太晚找的話又不好找
整個矛盾


這裡先給各位一點概念
日本房東房仲關係圖
=====================

房東/物業管理---委託---保證公司 : 收錢
                                       |    
                                    審查----客戶<<你的位置
                                       |       
房東/物業管理---委託---房屋仲介 : 找客戶

三權分立各職所司
房東/物業管理 就是該屋子的所有權人,擁有隨意處置該房子的權利人
房屋仲介 就是房屋仲介,被房東委託曝光他的房子給你知道就是他們的工作
各大房屋仲介他們都有自己的網路,所以不用擔心物件漏掉或是太少

而比較讓人不解的是這個
保證公司
現在大部分的房子都會被房東要求要保證公司經手
問了房仲原因有幾個

目的就是不用擔心錢收不回來
委託了保證公司,保證公司就會成為客戶的擔保人
所謂擔保,就是如果萬一房客錢付不出來的時候,保證公司會先幫客戶付款..
就有..後面怎麼收錢法蘭克就不得而知了..
不知道有沒有勇者現身說法一下..


問了房仲說會有收不到錢的情況有幾種
1. 租給外國人,外國人烙跑找不到人,收不到錢  
惡劣一點的,退房時還給你擺爛
聽房仲說,這種案例在日本真的不少見

2. 租給年輕日本人,年輕人在外工作,籌不到錢,房東轉向跟該房客父母要,父母卻說,孩子已經長大了你還是自己跟他收吧,結果一來一往還是收不到錢

**註** ↑日本文化,不,應該說,台灣以外都這樣
過了成人禮,自己要對自己負責,大多數父母都不願意再為小孩子負擔

3. 租給老人,甚麼時候人不在了都不知道,風險甚大

房仲說大概就這三樣



保證公司也實在是幫三者省了很多麻煩,一時三鳥
房東安心仲介歡心房客開心

但..千萬不要開心得太早..
保證公司其實一聽就知道不是甚麼好東西,也不是人人都做得起來的事業..

來聽聽法蘭克現身說法一下親身經歷,
現在想來還是有點毛毛的..

近十年前在千葉租的房子,有一次不知道哪根經不對,真的忘了在指定日期匯房租
才過不到兩天就接到一通,沒見過的奇怪號碼來的電話..

接起來時先很客氣地詢問 "是不是某某某",我說 "是"
接者下一秒對方就很不客氣的持著日本連續劇或電影裡那種小混混帶捲舌的腔調說
"你鴨的你知道你(他媽的)房租還沒付吧摳辣"

心想幹媽呀,連忙趕緊用最高級的敬語跟對方回
"是..是的,在下實在是一時糊塗,對於造成您們的困擾感到深深的抱歉,現在正在匯款途中,還請稍後片刻,請多多包涵通融一下,不好意思"

對方不知道是不是聽得很滿意
"恩" 了一下,接著說 "會付錢就好"
然後就掛電話了

真的是把法蘭克的毛都嚇掉了..
冷汗狂流..


在這裡呼籲一下..
記得按時繳房租..鳩咪..

不然保證公司(應該)會派人請你喝茶...




再來換個心情來看看
日本租屋時的流程
====================
1. 走進不動產公司
2. 不動產公司會依你的條件找查符合條件的房子
(看到有中意的話)
3. 幫你調查你有沒有資格租該房子以及幫你詢問該房子的租賃狀況
(如果可以租)
4. 可看屋(可省略) →(如果看了屋子後還是有落差)回上一流程
(確定要租屋後)
5. 申請簽契約
6. 等屋主/保證公司答應
(如被應允)
7. 繳納初期費用
(確認收到款項)
8. 簽租屋契約
9. 等契約的租屋日期開始後方可跟該不動產公司拿鑰匙開始享受你的在日人生

這整個過程通常會花你三個星期到一個月不等
法蘭克這次運氣真的真的不錯, 只花了兩個星期就完成流程租到房子, 雖然中間有省掉了看房這個流程,但真的是鬆了一大口氣


另外
日本租屋需要幾樣東西
======================
網路上寫的林林總總,法蘭克只寫下自己用到的

1. 一支可以通話的電話號碼
2. 在留卡 <<關於這個會另外開一篇番外稍微介紹
3. 護照
4. 日本國內緊急聯絡人
5. 入學許可證明書
6. 日本國內可用信用卡
7. 印章
8. 日本銀行戶頭
9. 日幣
10. 運氣

需要的東西在各階段會不一樣,接著讓法蘭克娓娓到來

另外提醒一下,剛到日本的時候只能住旅館,或者靠朋友
法蘭克最後是選擇在惠比壽車站旁的膠囊旅館待了12天花了31600日幣
關於這個膠囊旅館也會另外開一篇


接著進入正題


1. 到不動產公司
======================
現在跟以前大不相同,網路上隨便找隨便有得看房,跟去便利商店一樣方便
不過這只僅限於對日本人



話說拿到簽證後法蘭克就很興致勃勃的下了這些app來看房子
**上面列的就好比台灣的永慶信義有巢氏等等, 物件齊全且頗有規模的公司**
**中間那個R-STORE不是**

去找房仲之前先在這些app看看時價,瞭解一下自己的需求後再去找房仲會比較有方向,也較不會造成對方的困擾

各種查找理想住宿的技巧跟關鍵字可以參考這篇


2. 請不動產公司篩選理想住處
======================
不管到任何仲介,他們都會問你的身家,特別因為是外國人,他們會問的更多更詳細
而其實不管是不是外國人,房東都只會且只能從仲介給的資料來判斷決定,到底要不要租給這個素未謀面的房客
但說實話其實他們也不會管你是誰,能不能按時付房租才是他們最想知道的
之前在千葉租了六年,一次都沒有見過房東,更不用說跟房東說話
仲介問的越詳細甚至越幫你跟房東說好話,相對會比較有機會租到心儀的房子

說個題外話
法蘭克在去日本之前找了四間房仲,選了20間房子問
到日本見了仲介後,有19間因為法蘭克是外國人所以被拒絕
有一間是太便宜,便宜到一個不可思議,就沒有考慮了,太可疑

雖說是**因為是外國人**所以被拒絕,
但是自己有感覺,很大的因素是因為仲介沒有很認真的幫我找

怎麼說?
仲介沒問什麼我的狀況,只問了基本條件
看房屋資料的時候也是非常隨意的唰唰唰一直把螢幕畫面往下拉,然後很隨意的點開幾間房子然後說
"恩這你大概租不了吧,其他的也差不多這樣"
之後重複幾次這動作後就草草結束了
每一間都是這種情況,傻眼

另外還有仲介在電話跟管理公司詢問房子狀況的時候也只都說
"想租屋的是位台灣人,會說日文"結束
其他的補充一蓋沒有,傻眼

之後遇到的這間仲介,是一天覺得絕望肚子餓,在覓食的時候隨意繞到的
真的運氣不錯,最後也是跟他們順利簽約

日本租屋的旺季是一至三月,也是房屋流動最快速的時期
像這次常常聽到其他客人,昨天問的說可以,還沒決定今天就不見了
聽房仲說,其他地區的人,為了省時間省交通費,在網路看一看覺得不錯,就會直接跳5. 申請簽契約

這次法蘭克也是依樣畫葫蘆,看了照片覺得還可以就先申請入住
真正看到房子的時候是付完錢簽完契約之後的事了



拉回正題
問完基本資料之後仲介會開始問你希望的條件
預算,希望地區,多大,離車站多遠 等等基本的
再來會專業的問像 窗戶方向,希望樓層,希望的房屋樣式,希望的廁所浴室的樣式,有無寵物 之類
然後會透過他們房仲之間的內部網站看有沒有符合條件的物件給你參考
一直重複這些到挑到喜歡的物件為止

這次仲介說了一句讓法蘭克體會很深的話

照一開始自己說的條件
1. 外國人可入住
2. 有浴室有廁所
3. 在XX車站附近,徒步10分鐘
因為怕沒地方,所以沒開太多條件
不過這樣反而適得其反

有被介紹了幾間,但實在是覺得太少選擇不多遲遲不能下決定
"請問還有甚麼條件不滿意的嗎"仲介問
"沒有" 我說
"但是照你的條件找給你的房子就是這些了,還不能決定我們就不太能理解了"
仲介用有點不耐煩的口氣接著說
"決定不了表示一定還有不滿意的地方,請更改下條件我們也才能幫你找房子"

法蘭克恍然大悟

條件是越詳細越好,因為物件比你想像中的多太多,範圍太大反而會讓他們不好找
接著慢慢地把理想的住屋規格說給仲介後

"這就是我希望聽到的" 仲介開心的說


另外我有一直跟仲介強調,我只能在日本待一個星期5個工作天(那時星期日)
前面有提到,一般整個流程要三個星期至一個月
仲介立馬是說不太可能,當天星期天保證公司沒上班,沒法確認詳細,但是他能幫我找找看
而當天確實有生出兩家,想當然兒都不是很理想

隔天星期一保證公司有上班,我也得到台灣這邊請假許可後延長了一個星期
仲介說,雖然還是有點趕,但是請保證公司幫忙的話應該不成問題
而最後的情況是
我申請入住的當天,核對資料的電話就打來確認,確認完後就有幫我同時製作 請款書 跟 契約 的樣子
一般這兩樣是分開的,契約 的部分聽仲介說是收到 頭款 後才開始動手的樣子
而這次會同時進行似乎也是仲介要求保證公司幫忙的
應該要送個禮過去

又扯遠了

法蘭克這次比較特殊,讓人找房一找就是3個小時,害人家狂打電話
幸運的是這位仲介真的很不錯,見人就說
**你好我是XXX,這裡有一位台灣來的客人,日文完全沒問題,在日本念過大學,待過了N年,這次是來上專門學校需要用到的房子,請問有沒有可能呢?**
被拒絕的時候前面那幾位房仲就死了,直接掛電話
但這位還會幫我補刀
**那如果是利用XXX保證公司的話呢?**
**好的那就請讓我介紹該物件給客人**

雖然聽到保證公司還是會有點不安
不過應該沒差吧..心想..有得住再說..

這樣


態度真的太棒了,感動到我都要哭了
而且幾乎每一通都是這樣打,真的專業到不行
整個神救援

靠這位仲介也順利找到了十幾間可以挑
進而順利租到房子


需要的東西
=====================
10. 運氣



而上面因為提到了3.
4.的話將再另一篇一並細說
再來我們直接跳到
5. 申請簽契約
======================
前面也提到,在日本,你看到中意的房子想把他租下來的時候,不是你單方面想租就租得到的
要先跟房東以及管理公司做**申請**這個動作

這個部分就不再是"口說",而是要實質的提出相關文件才能申請
像這種↓
這裡法蘭克有用到的東西
=====================
1. 一支可以通話的電話號碼
2. 在留卡
3. 護照
4. 日本國內緊急聯絡人
5. 入學許可證明書
6. 台灣住址


1. 一支可以通話的電話號碼
台灣的電話也是可以的,只要會通,可以對話即可
不過前提是對方同意
自己有跟仲介再三確認說,請問台灣的手機號碼也可以嗎?
他是說這次利用的保證公司是專門收外國人的所以應該不會有問題
(那才可怕自己心想..)

話說回來,感覺在台灣找到的那些仲介,似乎都是在聽到我沒有日本銀行戶頭沒有日本電話之後開始變態度(不是開始變態),現在想想也是情有可原,因為光沒有這兩樣就不符合他們的申請條件
不想進一步幫我找房子也是無可厚非

最後找的這間就比較通融,還特地幫我測試了一下要如何才會通
結果跟台灣市話打國際一樣,要加一堆囉哩八縮的東西
日本市話打國外電話的情況是

001-010-國碼-電話號碼
(去0)


打台灣手機的情況就會變成
001-010-886-912-XXX-XXX 這樣

下圖可以看到法蘭克在申請書上留的電話
對方也確實接受了



2. 在留卡
簽證甚麼的都辦好的話,入境日本國的當下就會拿到,這點是不用擔心的
關於在留卡的事情可以參考這篇

順帶一提
不過因為後面沒有紀錄住址
所以不管是銀行戶頭或是電話碼都是辦不下來的
其實嚴格來說租房也是頗有難度,會被打槍
(050開頭的IP電話可以)

剛到日本,法蘭克就到新宿去問了
1. みずほ銀行
2. 三井住友銀行
這兩家最大宗的銀行說要 新規(しんき)
每一個行員給我的答覆都是
1. 在留卡上沒有紀錄住址
2. 沒有日本電話
3. 入日本未滿6個月無法申辦
三項為由被拒絕(還需要印章,我有帶去)
整個覺得莫名其妙
沒6個月沒戶頭不就他媽的甚麼事都做不了?
租不了房子也辦不了手機是要怎麼辦啦

只有 3. 三菱UFJ 銀行這家銀行跟我說
1. 在留卡上沒有紀錄住址
2. 沒有日本電話
並沒有提到6個月內無法申請的事情
這也是之後選擇去該銀行的原因

且還好事實證明
就算沒有銀行戶頭還是可以租屋
而有了住處,只要有日本可用的信用卡即可申辦手機門號
爾後即可申辦 "有限制" 的銀行戶頭

**限制就是,無法申請信用卡 跟 網路轉帳功能 **


3. 護照
不用說了吧?
出國前記得看看有沒有過期

4. 日本國內緊急聯絡人
這個可以請學校幫忙,法蘭克相信是沒問題的
只是緊急連絡人而已,應該不成問題
會有問題是連帶保證人
所謂連帶保證人就是法定當你付不出錢時一個保證會幫你出錢的人

簽約的時候人要在場要蓋印章要簽名還要提供戶頭住所跟一堆有的沒有的資料
而緊急聯絡人沒有法律上的效力,簽約時人就不需要在場

你能找到連帶保證人只有三種情況
1. 你跟某位日本人真的超級SUPER麻吉,不怕你逃跑
2. 你是半個日本人,有位日本國籍的親屬願意幫你擔保
3. 願意幫你做連帶的日本人是個不了解後果的笨蛋

所以如果是像法蘭克這種無依無靠的標準死肥宅
就不要肖想吃天鵝肉了
遇到需要連帶保證人的房子的時候就
放棄吧
放棄吧
放棄吧
很受傷所以說三次

法蘭克是請大學時期的麻吉教授幫做緊急聯絡人
教授很爽快地就答應了
一定要回禮給人家

5. 入學許可證明書
沒有這東西你連留學簽證都拿不到

6. 台灣住址
還能怎麼解釋

申請租屋的階段就只有用到這些東西
大多數房仲應該會藉著說你沒有日本手機號碼跟銀行戶頭打你槍
讓你卡關,省他們麻煩

不過不要氣餒,多找幾家問問試試



6. 等屋主/保證公司答應
======================
其實屋主或管理公司都是看保證公司
因為畢竟付錢給房東的最後還是保證公司

所以這裡比較麻煩的是要等保證公司認可你的案件

申請入住之後快的話幾個小時,慢至兩天三天會接到保證公司電話跟你核對資料
保證公司會依照你的資料分別打給
1. 申請者本人
2. 申請者親屬
3. 緊急聯絡人

真的會打電話確認,所以不能亂寫
自己是寫完資料後當天晚上就打電話來


然後在填資料的時候 2. 跟 3. 都要事先告知
不然很有可能申請不會過

這次願意幫我保證的公司似乎是專門擔保外國人的(聽起來就超可怕)
中文也會通
所以不用擔心台灣的家屬聽不懂日文

緊急聯絡人的話,聽仲介說,這間保證公司好像只要關係確定,日本在住的非日本國籍國朋友也可以的樣子

大概三天日程待電話確認都無誤之後
該公司就會把各詳細費用傳給仲介
仲介會製作 請求書跟你請款

如果現金夠付現金可以
如果錢在日本的銀行就用匯的
但前面說過初到日本,在留卡還沒紀錄住址之前根本辦不了銀行戶頭,所以不可行
法蘭克因為沒有太多現金,所以是請台灣這邊幫忙國際匯款
(圖片)

匯款的時候要注意所有文字都要是英文
這個請跟所屬銀行洽談



7. 繳納初期費用
======================

需要的東西
======================
9. 日幣


這裡要簡單解說一下費用
先來看看下圖
這是這次法蘭克的請款單

因為想另外開一篇詳細介紹,這裡就簡單說下
原本標榜5萬5的房租怎麼第一次租下來會變成24萬?

這也是日本得天獨厚的地方
管理費是給清潔公司之類的,每間房子都不一樣,有些甚至不用
敷金算是押金但不會退還,聽仲介說我這間的敷金最後會在離開住宿整理房子的時候被用掉
禮金是送房東的零用錢
再來那堆看不懂的數學是因為我一開始沒有住滿30天,所以在以天數計算房租
仲介手數料就是給仲介的手續費
初回保證料是給保證公司的,每間保證公司價格不同

再來這些是房東的附帶條件(一定要加入的項目)
這些東西都是看房東怎麼定
有些物件甚至會逼你入住的時候買一個新的滅火器,不然不給租

而這間房子只有要求三樣
鍵交換 換鎖
24Hサポート 24小時熱線
火災保險 火災保險
挺合理的

照這些東西加加加加後
就從5萬5千就變成24萬了@@

這些錢是要在收到請款書後匯給仲介的錢
仲介之後會依照各項目把錢再分轉下去

照通常的流程
等確認匯款後,等個一個星期左右就會收到通知請你去簽契約囉
這次法蘭克比較趕,所以沒兩天就收到通知了


8. 簽租屋契約
=====================

簽契約時需要的東西
======================
7. 印章
8. 日本銀行戶頭

7. 印章
這東西最好是從台灣帶過去
只要有"姓氏"就可以,沒有硬性規定要全名
自己甚至懷疑拿別的名字的印章是不是都沒問題(汗)

雖然日本當地可能會有
但是千萬不要指望自己的運氣..
所以法蘭克還是很老實的從台灣帶了個印出來是篆書的自己名字的印章過去

8. 日本銀行戶頭
這東西就有點弔詭了
最開始不是才說
因為在留卡沒有紀錄住址
所以不管是銀行戶頭或是電話碼都是辦不下來的嗎?

的確,照一開始甚麼都沒有的前提下是辦不出來
但法蘭克就是喜歡鑽漏洞
付完頭款知道可以簽約的那一刻就想著
反正都要住了,現在弄跟之後弄不是一樣嗎?只要役所承認就好
立馬拿著自己的在留卡,跑到最近的 市役所 去辦 転入(てんにゅう)
很順利的
沒跟我確認任何文件,也沒問任何關於住址的問題
就幫我在在留卡上紀錄我之後要去住的住址,給我份該市區的詳細規定簡介
然後也順便幫我辦了健康保險

這裡小提一下
1. 簡介一定要詳細閱讀
2. 健康保險一定要按時繳納
理由請參考這篇

接著我就拿著我的在留卡,到住處最近的三菱UFJ銀行說要開新戶頭
經過一連串繁瑣的文件填寫

就辦好了


接著來簽約
話說這次簽約真的有感覺比較專業
一坐下來對方就拿出他的宅建資格卡放在桌上,說道是因為政府規定,為保障雙方權益,簽契約的時候一定要全程出示以茲證明,該仲介是合格合法的
法蘭克不聰明怕被騙,看到人家一開始就這麼專業就挺放心的

"每次都要拿出來不會很麻煩嗎" 我問道
"當然麻煩,但是這是政府規定的沒有辦法(笑)" 仲介說
"不管有沒有資格,沒有拿出來的,那種就比較不能被信任"

"有道理"

隨後他拿出一張紙,希望填入我的信用卡號或是日本銀行戶頭

"我知道法蘭克你還沒有銀行戶.."
" ! ! "

這時我就亮出事前辦出來的
三菱東京UFJ銀行存摺 跟 印章(得意)
把他說的資料給填了
那是要來自動扣款用的單子

接著就聽他講述更詳細的契約內容像
不能養寵物,不要太吵,不能跟搂溝搜溝的人扯上關係,不能做8大
諸如此類的注意事項
同時也在自己詳細閱讀過後,就照他所指示的地方蓋章寫資料
最後再簽上自己的大名完成整個簽契約的過程


找到落腳處接著就是回國把瑣事弄一弄
出國留學去啦

手機的申辦會另外開一篇


最後這裡還是要再提醒一下
房租請,一定要
按時繳納拜託







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