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【留學日常】2019 日本留學--關於日本租屋種類

作者:qazwdx│2019-03-08 23:15:21│巴幣:2│人氣:539

大家好我是法蘭克

要去日本了留學/工作/度假打工, 但還沒找到地方落腳
學校沒有提供的住宿? 亦或想自己在外面住?
這篇要跟各位分享 外國人在日本能有甚麼選擇
能住些甚麼樣的地方

法蘭克在日本8年住過不少地方, 這裡想整理一番並分析下優缺點
介紹會依申請難度排列, 越後面介紹的難度越高

這裡就沒有特別說明推薦或不推薦, 因為每個人的條件跟喜好不一樣
這裡只是主觀的指出法蘭克覺得的優缺點
提供給各位參考評估


以下單位皆以日圓表示
申請難度★☆☆☆☆

飯店/ 膠囊旅館/ 網咖
好處
相其他方式較燒錢, 但是最能確保有地方睡的
英文也能通

網咖 最經濟實惠, 同時也是環境最糟的
通常1600/ 12小時, 30天下來要48000
雖然日本漫畫動畫隨意看, 飲料隨意喝到爽, 遊戲隨便打到飽, 還有投幣式淋浴間
但說實在這樣的話其實不如老實的找房仲, 起碼還有自己的空間


膠囊旅館 稍貴, 但是比起網咖起碼還有(一點)個人空間
通常3000~6000/ 一晚
最近標榜很多可以讓你住的很舒適的高級膠囊
破20000一晚的都有..


飯店 自不必說, 鐵定是最舒適, 但也是最燒錢的地方
當然也有那種便宜到不行, 廁所浴室共用的
那種最便宜也是要3000一晚, 且通常離車站都有一段距離

以上介紹的都不需要太多證明, 有一本合法護照
上面有正當的觀光簽證即可租賃



申請難度★★☆☆☆

GUSET HOUSE/ SHARE HOUSE /LEOPALACE21

三者有一個共通點優點, 就是
容易簽得長期契約
還有英文也能通

正因為手續容易, 缺點就是, 貴
雖然包水包電包網路, 但是就是 貴
坪數小, 衛浴共用, 隔音差

羊毛出在羊身上, 你想要懶惰圖方便省手續, 就是多花點錢
相對自己在外面租房子, 買房子要一堆有的沒有的文件
這三種只要你是外國人, 不管簽證長短, 只要沒有作奸犯科, 然後付得出房租, 他們都會讓你住

當中不乏有標榜, 只給女性, 只給日本人等等差別化下的類型, 且通常這種有特別條件的, 相對的收費會更高


GUSET HOUSE  通常是整棟, 有著類似飯店的隔間, 但房內無衛浴
一人一間, 兩人一間, 四人一間, 甚至差一點的八人一間都有
價格當然是相對會越來越便宜, 但居處環境也就會越來越差
四人以上還倒不如住膠囊, 便宜許多

房間裡面沒有衛浴, 單人間也不一定會有
廚房廁所跟浴室(洗澡間)都是共用

且一般不能帶住戶以外的人進去睡
如果真的要帶人, 一人一晚1500~3000不等


SHARE HOUSE 則是一間獨棟的, 日劇裡常常看到的那種, 月租20~50萬不等的, 好一點大一點的房子
屋裡看有幾間房就找幾人來住, 每個人都是單獨房間, 房間一般會比GUEST的大, 但一樣房間沒有衛浴
廚房廁所跟浴室(洗澡間)也都是共用

這種房型(人種)比較單純, 通常就5位, 最多不超過10人
限制也比GUSET HOUSE 放寬(因為較沒人管?)

兩者的好處都是因為公用空間居多, 可以較有機會認識到新朋友
有規模一點的會定期舉辦交誼會, 一起去看煙火大會, 一起去坐郵輪繞東京灣
或三五好友一起租個車到郊外爬山賞賞花, 諸如此類的活動都有機會可以遇到
喜歡熱鬧的年輕朋友很推薦, 因為裡面就是個小社會..很多事情都可經歷到..

不過
特別要注意的是, 他們官網都會把內裝拍得美輪美奐
有美女有帥哥


但事實上


不一定真的一模模一樣樣(汗
(摘錄自某物件的介紹跟其官方FACEBOOK)

GUSET HOUSE/ SHARE HOUSE林林總總
每間的規格條件都不一樣, 且一直有新的出來
想更深入了解的可以自行搜索一下

關鍵字: シェアハウス 或 ゲストハウス

對法蘭克來說, 願意多花點小錢的話是還可以接受, 但就是不適合現在的自己
接著下面要介紹的LEOPALACE21
一樣容易簽契約, 英文甚至中文可通

LEOPALACE21 比較像真的在日本租房子, 一個人住, 沒有其他人
入住前要確認現況, 退居時還要確認物件當時的狀況, 有受損還要付相關費用
這家的物件基本上都會附上家具, 當然也有完全的空房可以選
不一樣的是手續簡單, 真的比自己在外面找仲介好簽約, 因為他們都是一條龍, 自己擁有物件, 自產自銷的概念
壞處就是冒頭說的..貴
所謂的貴是指, 指定同樣的車站, 租到的房子跟找仲介介紹的房子的等級落差很大
要不很小, 要不離車站爆遠, 再不內裝老舊等等

跟他們可以簽兩種契約
普通契約跟


年契約



普通契約 就跟在外面租房一樣, 除了房租管理費之外, 水電網路另外要再付
初期費標榜不用手續費, 看似是個很大的優勢
但是整個平均算下來其實不比在外面自己找仲介來的便宜
外面雖然一定要手續費(仲介費)但是不一定要敷金跟禮金
每個月一樣的錢, 絕對可在外面找到相對較好的物件

年契約 必須事先把房租一次付清, 簽一年就先付一年, 簽三個月就是三個月, 簽一個月就是先付一個月的錢, 租越久折扣越大
另外同上, 每個月一樣的錢, 絕對可在外面找到相對較好的物件, 但好處是入住後的水電網路隨你喜歡隨你用, 一旦租下去, 到契約結束之前都不用管房屋的事情(繳水電瓦斯等等), 省下不少麻煩


利用普通契約的朋友沒遇過
利用年契約的倒是認識幾個
各個都說, 立地不便, 房間小, 裝潢老舊
事後上網查, 同區域, 相近價位的物件, 都比現在住的條件好太多

但也不盡是不好的事
自己看了一下官網
只要能有多一些預算, 還是會有很多高級地段的好物件可以選
附家具且環境好, 可以空手進去, 空手退出
以短期的2個月3個月遊學的來說, 這倒不失為一個找住處的好方法
(就是真的很貴..近市價1.5~2倍一個月, 還要提前付清)

打個比方, 這間

南阿佐ヶ谷駅 走路11分
廁所浴室分離
停腳踏車場
不包網路
30天要 23萬

同地區的 這間又新又更大(圖片有時效性)
30天跟你收 16.9萬
加上水電每個月7千~8千差不多吧也才18萬
但就是普通契約, 外國人想租需要一點手腕

要說真的同條件的物件
這間也才6萬, 外國人也可以租的樣子

總而言之LEOPALACE21沒有不好
只是在有限的預算下能租到的相對不會是那麼理想
手頭比較充裕的話是真的挺方便的, 沒有負擔
但如果真的是資金這麼充裕..那與其租房子, 不如在當地置個產
帶來的效益與爽度還有舒適度絕對會比利用LEOPALACE來得好

這種房型, 取向有點錢也想省麻煩的朋友
聽說是有求必應, 有申請就會過

2019/03/11補充
====================
這兩天去了遊學展, 拿了些台灣住宿仲介的物件資料
因為申請簡便這點所以算在這2顆星的地方
房屋跟地點都真的還挺吸引人的, 就是房租貴了"點"
好一點的地點大概比LEOPALACE的行情平均高個2~3萬
同等條件的地點跟房子價格也差不都多, 多個1萬

另外, 一樣是從台灣找房子, 如果學校有提供的住宿的話
一定相對比上面說的都便宜, 地點不會說太好, 但也不會離學校太遠
有些學校提供的物件甚至還付早晚餐, 且價格一定讓你滿意
如果不介意離學校太遠, 可以接受住郊外的話
學校提供的物件也是一個可以納入考慮的選擇

2019/03/12補充
======================
不過建議還是不一要因為貪方便去找LEOPALACE
如果有長期住在那裏的打算的話
找了些相關資料看到這個
LEOPALACE的事件自己是不知道, 但是文中提到的"かぼちゃの馬車"事件倒是駭人聽聞
如果入住者自己沒差的話倒是沒問題
但法蘭克覺得住違建讓人賺黑心錢這是應該還是要抵制一下



申請難度★★★★☆

找仲介租房子

顧名思義就是 找仲介租房, 享有與日本人同等級的價格待遇
可依自己能力選擇適當價位的房子, 沒有門限, 自由, 居住地隨自己喜歡可跟仲介談, 喜歡的樓層, 期望的內部裝潢, 可否養寵物等等都隨自己喜歡可以選擇

但麻煩的是, 如果沒有特別身分, 跟法蘭克一樣只是個市井小民的話, 找仲介租屋會是最困難的

首先你會需要你的在留卡, 你的日本銀行戶頭, 日本的手機號碼, 學校或職場發的入學證明或入社證明, 另外還要會說一口流利的日文, 證明你能無障礙的溝通
有些比較好的物件還會需要你一定要有個能為你擔保的, 日本國籍的連帶保證人

其困難的程度可以參考法蘭克的親身經歷
但這是因為法蘭克沒有錢

如果你有錢有身分的話, 其實可以說是最簡單的也不為過




申請難度★★★★★


最後是這種被稱為 住宅供給公社 的住宅形式
以台灣的方式來說, 就是 國宅 啦, 但其實又國宅不一樣,
國宅是用買的, 這公社社用承租的, 物件的等級範圍廣, 有高有低, 但最低的都會比你在外面跟仲介租賃便宜又大碗, CP值超高

東京都內負責承租的叫 東京都住宅供給公社
公司名稱 JKK東京 官網<<

他們有分三種住宅形式
一般住宅, 都民住宅, 都營住宅
三種都是抽籤, 除非你是有病或者榮民還是說低收入戶證明的話可以優先
入住詳細如下


這裡大概說一下, 就不全部翻譯了, 真的想住的話不會日文可不行
都民以外の申し込み 打圈的是外國人可以申請的
雖說是抽籤, 但是抽之前要先通過十幾項條件
其中一樣條件是月收入

假設單身, 你想住40000的房子, 你則需要先證明你能夠每個月有16萬收入, 不然會被刷掉
光能達成這點說實在就很有難度了…

有能力有家庭有運氣的話住這種 東京都住宅供給公社 提供的物件會是最理想的
因為通常他們物件大, 便宜, 立地又好, 環境也都不錯

單身不要輕易嘗試了…因為…

紅字
**有在屋子裡面病死等的房子也包含在內**
注意有個 **
表示還有其他的有事故的……



這次就介紹到這裡, 如果有新情報會再來更新
希望各位都能找到自己理想的窩






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留言共 1 篇留言

Yuki
你的文章都很不錯
有在學日文的也可以看你的2ch翻譯學一點
可惜沒什麼人看呢...

03-12 12:35

qazwdx
感謝回應!
可能也是才剛開始,
篇幅跟內容還不是太豐富
還請幻冰多多支持與指教哈
03-12 17:47
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