對於赴日新手而言，租房絕對是一個新手村大魔王。今年4月我將成為東大留學生，在學生租屋戰爭最烈的2~3月季度歷經千辛萬苦，終於幫自己租到一個還不錯的物件。過程複雜，要做的功課和注意的細節很多，和台灣的租屋生態差距頗大。因此想整理一下這次的經驗，希望幫助有相同需求的巴友和同學，沒渡日打算的人也可以當故事看看。
▏找房狀態
留學簽、無CoE、無入學許可、有合格書、無在日保證人、N1
(找房時的狀態會對租房有極大的影響，基本上會體現在物件尋找上 )
▏基本流程
確定需求＞找物件＞確定物件＞＞入居申請/ 審查＞重要事項說明＞簽約/支付初期費用＞＞入居
幾本上這一長串流程會持續1~3個月，又可分成(1)找物件 (2)簽約 (3)入住及後續手續這三大階段。通常在第一階段是最費時的，我從開始找到完成合約大約1個月，一半以上的時間在修改需求和找物件。建議能在台灣先找好就先找，4月入學的話2月初就能慢慢開始找了。
第一關 定義找房條件
◆通勤距離
基本上大家首先關注的就是通勤時間，在東京基本上等於搭電車所需時間。這由幾種因素 : 鐵路路線距離、最近車站、行駛車種和轉乘數，來決定的。離我校區最近的是京王井之頭線駒場東大前站，而我希望包含步行、轉乘時間在30分鐘內能抵達此站、至多轉乘1次、物件離最近的車站徒步10分內。
此外，大家應該都聽過東京滿員電車吧? 那絕對是通勤的惡夢。想避開的話也可以參考上表來挑選物件。
◆物件本身細節
基本上有: 1.屋型 2.房型 3.構造 4.大小 5.築年月
屋型
學生基本上都是住アパート或マンション，通常前者因為構造、配備而較便宜。
(這是アパート，背後的那棟是マンション)
房型
↓ 日本有一套術語來描述房型 ↓
R: Room、K: Kitchen、D: Dining、L: Living
1R: 台灣常見的雅房套房(不帶廚房或廚房寢室缺乏阻隔)
1K: 有和起居空間阻隔的廚房(不一定有實體或完全區隔)
LDK: 一房一廳一廚 (nLnDnK以此類推)
單人居住通常1R~1K即可 (金錢限制想像?)，未來我想以自炊為主，因此只鎖定1K的房型。
構造
有分木造(W)、鉄骨(S)、鋼筋混凝土(RC)、鉄骨鋼筋混凝土(SRC)
木造和軽量鉄骨常見於アパート上，RC常見於マンション，SRC較少且昂貴。
越後者隔音隔熱、安全性與防蟲蛀性越佳；鉄骨有分輕與重，軽鉄骨隔音或安全性可能不比木造好多少。近年先進材質木造也許能大幅減輕上述問題，但普遍而言RC造擁有較佳的隔音與安全性是不爭的事實。難以忍受噪音的我自然也將目光放在RC造マンション上。
大小
通常以「專有面積」、「平方米」、「帖/畳」來表示。(沒有啥奇葩公設比的呵呵)
帖好像沒有明確定義，但找來找去通常2帖=1坪 (聽過兩張塌塌米 = 一坪吧?)
築年月
攸關物件老化、安全性，自然是越新、「新築」、「築淺」越好。但有沒有一個能當判斷的值呢? 可以記住2000年這個數字。這是日本建築耐震標準最後一次更新的時間，是基於1981年的「新耐震基準」做的小更新，又稱為「新新耐震基準」。你只要知道越新越嚴格、越安全就對了，因此我將目標屋齡訂為20年內。來源: 耐震基準とは
物件配備
接著就來看到物件內有什麼配備。要知道日本租房沒有特殊情況的話是完全空蕩蕩的房間給你的，往往沒有床、窗簾、桌椅等，甚至照明、冷氣、網路線、瓦斯爐管線等也要自己拉自己處理。因此確認有給什麼配備很重要。
常見的重要室內配備:
浴廁:
セパレート/バス・トイレ別* (浴室和廁所分開)、浴室乾燥機、個別給湯 (獨立熱水器)、温水洗浄便座 (免治馬桶)
起居:
エアコン (冷氣)、クローゼット/収納 (系統櫃)、吊棚(壁櫃)、インターネット*(網路)、BS/CS(第四台)、フローリング (木地板)、バルコニー (陽台)、角部屋 (邊角房)、室內照明
廚房與玄關:
洗置 (洗衣機放置處)、RH/IH/ガスコンロ (各種爐子)、プロパンガス/LPガス(桶裝瓦斯)、インターホン (內部對講機)、暗証番号キー(密碼鎖)、オートロック(玄關或建物大門自動鎖)、シューズケース(鞋櫃)
常見重要共同設備或建物狀態
敷內ゴミ置場 (建物內垃圾場)、宅配ボックス (有點像蝦皮智取郵箱)、駐輪/駐車場 (停車場)、オール電化 (全電化沒瓦斯管線)、24H管理(隨時可聯繫管理公司)、有人管理 (管理員)、巡迴(特定時間才有管理員)
*台灣常見的洗澡和洗手台馬桶在一起的設計好像普遍日本人無法接受，所以如下圖設計的物件通常較便宜，想省錢的可以考慮租這種浴廁設計的物件。而線路類配備一定要問清楚狀態，如是配線完成還是只是有配線空間允許自己拉、是否已啟用、有無指定廠商等
綜合以上，我的物件條件是
1K マンション RC造且離東大駒場校區電車30分內、轉乘最多1次、離最近車站10分內
有自動鎖、附冷氣、帶陽台或浴室乾燥
希望有宅配box、及周遭有超市
第二關：定義預算
知道自己想要什麼樣的物件後，就可以根據需求設定預算，其實這兩者是一直會互相影響的，例如我原本預算是8.5萬日幣，發現因為學校鄰近澀谷區(在目黑區但離澀谷站2分鐘)，要半小時內能到達的近距離的話房市行情都偏貴，堅持原預算的話就得放棄許多配備與品質。權衡後將預算提高到10.5萬。
第三關 搜尋物件
先來介紹一下日本租屋通常有哪些角色
・賃貸人、貸主、オーナー、大家 etc.：房東/出租人
・賃借人、借主 etc.：租客/承租人
・保証会社、保證人 : 你搞事又失蹤時有義務幫你擦屁股的人
・管理会社：租屋期間房子有任何問題基本上找他們
・不動産会社/仲介：如字面意義的仲介 (有時候不動產公司會身兼管理、保證公司甚至房東)
搜尋上可以透過綜合型物件檢索網站自己搜尋/找仲介介紹物件。那要如何評估個別不動產公司的品質呢? 可以從以下基準去判斷
- 學校的合作業者 (通常從該校生協網站可以知道有哪些提携業者)
- 找公司的免許・登録（營業執照）碼: 通常都會是公開的，例如国土交通大臣(x)第oooo号，其中的x代表換照次數，每5年一換，經營較久的公司可能會較有保證與口碑
- 口コミ: 網路評價查一查不難吧?
- 就選大間的: 連鎖的大型不動產會社自然物件多、經驗多、服務較全面、評價
外國人很難直接與房東接觸，更別說是允許海外簽約等特殊需求的房東。我自己是與不動產公司接洽的同時也有自己搜尋物件，整體過程不算太順利。在上述這些網站瀏覽至少2、30間，九成以上都是已被租走、停止招租、不收外國人、無法海外審查、要有CoE或入學許可、入住時間對不上等等，實際可以考慮的寥寥無幾，基本上主要還是由仲介推薦，而且現在很多不動產提供中文服務了。
但仲介就很吃氣場和服務，我就遇到一些好像連我需求都沒看清楚或想洗的仲介...最後由於只有合格書，就挑了專營學生マンション、有中文服務且能線上看房、用合格書海外簽約的公司，也剛好釋出相當符合需求的物件，想說租房激戰的3月即將到來，兵貴神速要了初期費用見積書，覺得沒問題就走簽約流程。
下一篇再說明暫時決定物件後的內見、初期費用、審查以及簽約等流程
達人
