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實誠中介 正直不動產07

粉碎靈魂 | 2022-06-24 20:00:01 | 巴幣 0 | 人氣 141

實誠中介 正直不動產

公司大危機,發現了內鬼,但是員工接連被競爭公司挖走。
男主的年輕時代過去,與社長之前的因緣。
俏皮銀行女要認真起來啦!男主受死吧!

第七集
名言:
1.這怎麼能說是騙呢?應該說是一種美好的願景,
當各種偶然和幸運相呼交織,
所有環節都奇蹟般地順利運行時它就會發生。
客戶:這就是世人所說的詐騙阿!臭小子!

2.(美女菜鳥)沒想到部長您長這樣居然喜歡甜食呢,
其實我一直挺看不起部長的,剛剛真讓我刮目相看,
我一直以為您只是社長的跟班呢。(菜鳥三連擊,妳還是辭了吧)

3.
(部長)我是這一片地區長大的,小時候可渾蛋了
(菜鳥)看的出來
(部長)男主以前可是為了簽約各種謊話都說,出了事就不管了,
(菜鳥)真沒想到
(部長)不過我和他其實差不多啦。
(菜鳥)這我倒是能理解
(部長你的地位...)

4.能得到客戶的感謝,還能賺大錢,這不是最棒的工作嗎?
(男主,看看年輕的你都說了些什麼!)

5.不要把客戶當人,這樣就不會投入感情,一心想著業績,
就算說謊,欺騙客戶,良心也不會痛。

房屋問題:
有些老人退休後把房貸繳完了,但是退休金也不多,
可能就會想把房子賣掉,然後找個地方租來生活。
不過就像之前所說,有許多房東不願意租給老年人,
有這樣的傾向。

銀行端就順勢推出住房反向抵押貸款(金融商品)的方案,
一般房貸是從銀行借錢買房,每月還款,
但這個方案是將住房作為抵押獲得資金(每月),
借款人可以繼續住在原有房屋內。
而銷售也會說這筆錢可以自由動用,像是付給孫子的家庭費,
長期住院費、醫療費、護理費等等。

不過(真心話男人登場)一般的房貸正常回款,本金會越來越少,
而反向抵押貸款反而讓本金越滾越多,為何呢?
缺點之一就是「長壽風險」,一般這個方案期限都是20年,
如果20年後還健在,銀行會要求一次還清所有貸款,
如果無法還款,就會失去抵押的房子。
而且如果貸款期間內貸款利息上調(就像現在的升息一樣),
拿到手的總金額就可能下降。
另外要是地價下跌,抵押物評估值下調,
銀行還可能要求借款人增加抵押物。
(那麼期約期間死去,是否就是房子被銀行收走,殘值不退給家屬?)

銷售手法解析:
一棟建築裡,同時擁有自住部分和出租部分的住宅,
中介會告訴你購買整棟房子,可以以租養貸,相當於免費住一棟樓。
不過找不到租客就...

小知識:
「任意出售」指債務人無力償還債務時,經債權人同意,
債務人將名下不動產按市場價格出售以償還剩餘債務。
(這段劇情不太懂,是有什麼眉角在裡面嗎?因為中介可能價格賣得不好?)

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