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『民視讚夯』尋租者的房市自大「推薦社論」

作者：赤紅時夜│2021-02-12 19:49:19│巴幣：38│人氣：146

【民視異言堂】買房好難～誰推高房價？

台灣高房價，很多現代都會區年輕人，大嘆買房好難！

　　1989年因為經濟快速起飛，股市獲利，熱錢都往房市裡去，讓房價狂飆，房子也開始變成金融投資商品，有人發起無殼蝸牛運動，高喊要住者有其屋。

30多年了，台灣的房市再創高價，買房痛苦指數不減反增，政府從過去打房，到現在打炒房，到底有沒有打到痛點？成效又在哪裡？

　　尋租活動（英語：rent-seeking）又稱為競租，是指在沒有從事生產的情況下，為壟斷社會資源、或維持獨占地位，從而得到獨占利潤（亦即經濟租）所從事的一種「非生產性的尋利活動」。

　　整個尋租活動的全部經濟損失要遠遠超過傳統獨占理論中的「純損」三角形。

　　至於企業或個人在尋租過程中所爭取的市場，則稱為「尋租市場」。尋租市場愈大，表示一個經濟環境中能被不公正壟斷的事物越多，而整體的經濟效益也會因而越低。

尋租活動的經濟損失

個體

　　就單個尋租者而言，其尋租代價不會超過獨占地位可能給他帶來的好處（即獨占利潤或獨占租金bcP*Pm），否則就不值得了。

　　但在很多情況下，由於爭奪獨占地位的競爭非常激烈，尋租代價常常要接近甚至等於全部的獨占利潤。

總體

　　進一步考慮整個尋租市場，問題將更為嚴重。整個尋租活動的全部經濟損失等於所有單個尋租者獲得的利益總和，而且損失的總和還將隨著尋租市場競爭程度的不斷加強而增大。

　　尋租理論思想的最早淵源，是被稱為「尋租理論之父」的美國經濟學家戈登·圖洛克在1967年所寫的論文《關於稅、獨占和偷竊的福利成本》。

　　他的觀點是，完全競爭理論對偏離競爭所導致的社會福利估計不足，實際上稅收、關稅和獨占所造成的社會福利損失大大超過了通常的估算。

　　其原因是人們會競相通過各種疏通活動，爭取所得，即尋租；而在競相尋租的條件下，每個人都認為花費與其所期望的收益相近的費用是值得的。詹姆斯·M·布坎南的尋租理論，主要探討尋租產生的條件、尋租的三個層次、政治分配與尋租等內容。

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