買房子是一生中的大事，不僅僅是考慮價格，還有地點、類型、格局、周邊設施、鄰居等因素，都應該列入考量範圍。然而，當你在實價登錄上做足功課後，卻發現銀行估價與預期相差甚遠，導致自備款不足，那麼房屋的價格到底是由誰來決定的呢？
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一、何時需要進行房屋估價？
只要涉及到房屋買賣、貸款、贈與、繼承等交易，都需要了解房屋的現值，進而產生對房屋價值的需求。房屋估價可以通過多種途徑進行，包括免費的管道。
二、如何確定房屋價值？各種估價管道分析
在購房時，自備款通常要準備2-3成，銀行估價的準確性至關重要，因為它影響著需要準備多少自備款。常見的房屋估價管道有：
- 實價登錄網站：提供完整的交易資料，可作為出價的參考。
- 房屋交易平台：如永慶房屋、信義房屋等，樣本數較大，可與實價登錄系統對照使用。
- 請銀行鑑價：由專業的不動產鑑價公司進行，準確性較高，是最接近成交價的估價方式。
三、銀行估價低於成交價的原因
銀行估價較其他管道低的原因可能涉及多個因素，如房屋地段、屋齡、樓層、鄰近設施、生活機能、交通等。在準備自備款時，買家通常以建商、仲介和銀行提供的價格來做準備。
四、實價登錄的價格準確性及處理謊報
實價登錄制度上路後，減少了假合約的問題。該制度對於未來市場的健全發展至關重要。罰則制度的實施也提高了市場的透明度。
五、自備款不足的應對策略
如果自備款不足，可以考慮建商借款補足或申請融資公司的二胎房貸。這些方式都能有效應對自備款不足的情況。
六、房屋估價常見問題解答
- Q.對估價金額不滿意該如何處理？
- 可以多找幾家銀行進行評估比較，最終金額仍以放款銀行為準。
- Q.估價收費多少？
- 各銀行或房仲的估價是免費的，但如果委託專業的鑑價公司，費用較高。
- Q.估價結果有落差應該以誰為準？
- 最終的房貸額度以放款銀行為準。
- Q.裝潢或增建對房屋估價有影響嗎？
- 裝潢會增加房屋價值，但增建可能會有部分銀行不予認可。
購房過程中，對房屋估價的需求不可忽視。除了銀行鑑價外，也應多加利用其他估價管道，以確保購房順利進行。
