最近韓國房價下跌
首爾房價暴跌25%，部分社區公寓更是大跌30%-40%
南韓房價過去幾年漲勢猛，首爾房價曾創下世界第二高，根據《亞洲日報》報導
過去5年南韓整體房價大漲80%，2020年至2021年時，首爾漲幅更超越50%
但去年開始漲勢反轉，首爾房價下跌25%，部分社區公寓更大跌30%~40%
跌幅創歷史新高，成交量也驟減超過70%。
房價崩跌的原因之一 : 全租房
「全租房」是韓國特有的租房制度 , 租屋者給房東一筆押金，金額通常是房屋價值的30～80％
居住期間除了水電等費用外，不需再支付任何費用，租約到期時 ( 通常是兩年 )
房東會將押金全數退回給租屋者。
「全租房」與「月租房」的差別在月租房雖不須要付出一大筆押金，而是按月付租金，但退租
時租金不會返還。所以，韓國人如果還算有能力都會選擇全租房，全租房貸款利息也往往比
月租房便宜。對房東來講，押金等同是「無息貸款」，可說是互利互惠。
另一方面來講 , 房東也很聰明 , 就是收到高額押金之後 , 去湊錢買第二套房
然後再把第二套房用全租房方式租出去 , 收到第二筆押金 , 這樣一直複製套利
( 例如 2022年，一位金姓房產王就擁有1139戶房產 )
全租房的制度 , 在韓國房價上漲 , 利率低的狀況下 , 運作一直沒有問題
可是當韓國政府調高利率 , 房價下跌嚴重時 , 就失去存在的意義
而在關鍵房貸利率方面，孫明德則說，台灣才升1%，南韓則是台灣的4倍之多，種種因素導致南韓房價暴跌。
