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買房子 第一集
作者：只想耍廢│2023-12-23 23:38:52│巴幣：0│人氣：69
最近存了一筆錢開始看房子
先是去X義房屋找房仲
出來接待的是一個年輕的小隻馬
個性客客氣氣看起來剛做不久
不過實際聊起來他的物件好像都沒有很好
都是屋齡 30幾年的老房
那麼老的房子除了要付頭期款之外
還要再準備個三百萬來整修
這樣直接就爆預算
不過當時剛開始找所以還是去跟她看了兩間
第一間去看的時候原屋主還在裡面
整個社區看起來就是擺爛狀態
屋主開價還他媽高到靠*
而且地點也相對偏
整個就NG到不行
第二間的部分社區就正常多了
也可能是第一間太爛造成第二間看起來還不錯的假象
不過他有一個最致命的點
社區沒有垃圾集中區
要追垃圾車
這對園區社畜可以說是致命傷
下班時間哪來的垃圾車
另外房仲給的房子資料一直警告有違建的部分
雖然被檢舉的機率極低
但還是相當於買了一個不確定因素在
再加上他的房子格局是有夾層
所以他的實際坪數很低公設比很高
銀行估價超低
變成我頭期款要拉到超級高
更不要說還要再做老屋的整理
看那個小隻馬一直都帶我看這種超級老的房子
避免這樣一直浪費我珍貴的假日
就決定同時用房屋App找新成屋或接近完工的預售屋
並且目標設定在我負擔的起就盡量出高價的模式來找
別笑我盤
時間就是金錢啊
在確定一個即將完工的預售屋目標之後
到另一個X義房屋實際談
負責那個標的的房仲是一個剛畢業
超級年輕超級菜的小伙
旁邊還跟著一個比較老的阿姨
就是帶著新人的概念
當天聊完直接就給了十萬的斡旋
由於我出價相對高
房仲還幫我直接砍價再出給原屋主
原本是想當天直接簽約
但原屋主看起來沒那個種
還需要開家庭會議...
最後是再拖到下一個禮拜
簽約當天買方跟賣方分別被關在不同的小房間
然後對應買方跟賣方的房仲就在兩邊跑來跑去
雙方就會開始針對原來斡旋的價格意思意思的加加減減
其實原價格就已經很確定會成交
最後確定成交之後
代書就會把買方跟賣方關到同一個小房間開始簽約
簽約當天要記得帶印章
雖然用手指壓手印也可以
簽完約之後買方就必須在規定的期限內將頭期款相關的費用匯入信託帳戶
至於為什麼會有期限
主要是房地合一稅
必須在簽約30日內做完申報
目前我這邊就演到這一步
已經跟公司請假週二要跑一趟銀行
如果買方匯款完成接下來賣方就會約建商換約
換約完成之後整個預售屋的案子對應就會到買方這邊
就是單純買方跟建商對口
之後就是下集待續
預計會一路寫到裝潢完入住完畢
到時有記帳再把整個花費貼上來
引用網址：https://home.gamer.com.tw/TrackBack.php?sn=5851786
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