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[人生]2021年回顧之 我買房了 心得雜感

作者:max│2022-01-16 11:17:18│巴幣:70│人氣:265


source:https://www.pexels.com/zh-tw/photo/7599735/

2021年底,在這麼後疫情房價起飛高漲一年後,我不得不也入坑了。

2020年開始有交往對象後,當時約定交往1年內就要決定是否結婚,畢竟兩人年紀到了交往之前也有共識以結婚為前提,就沒有什麼好拖拖拉拉的。最後在2021年的9月修得正果,婚禮因為疫情而取消,但蜜月旅行還是有的,雙方家長也覺得整體花費省下後,應該要好好準備買房了,畢竟老一輩的成家還是和有一間房子脫不了關係,而雙方家庭這方面不太有餘裕給後援,這也決定了我們看房之路能選擇的有限。

大抵的預算就是1200萬左右,決定這個數字是客觀事實與主觀感受算出來的:地點想在新竹鬧區+距兩人工作地點都要在20分機車車程+ 3房以上 + 我不希望買房與房貸吃掉我所有以及未來的積蓄,總之是不得不的選擇。

這樣的選擇注定離開了新竹市和竹北(不過新竹市離我太太的工作地太遠本來就沒考慮),能考慮的就是竹北郊區、新豐、新埔、湖口一帶。新埔是我太太的根據地(她住了十年左右),考慮之後生子有娘家後援我是有列入考慮,但個人不太喜歡沒有台鐵的地方,再加上當地吃竹北的房市紅利之後其實好的選擇已經都被吃得差不多了,剩下的都沒有很喜歡,所以只能往房源還算ok的新豐湖口一帶逛逛。

2021年3月開始正式約房仲看房,陸續看了10多間,都是中古透天(想說都被洗到蛋白區了,當然就要買透天)比較有印象的整理如下, 第二欄括號裡的的成交價數字是後來打聽房仲得到的…當初做這表目的主要是和太太兩人內部討論用的,正如前面說的我們的預算在現在的新竹房市裡選擇,所以溝通兩人在意的取與捨形成共識後,之後看到好房才不會因為等太久而被別人攔胡了。


剛開始看房時還有1000上下100萬的價格房子,但五月疫情後到農曆七月結束,發現房價不跌之外,房源也越來越少,最後用了略高於預算的1300萬買了一個當時總評沒有太大缺點的房子,結束了這近一年來的尋屋之旅~

雖然房況尚可,但因為傢俱全無,再加上廚房、頂樓都需要一點整理,預期林林總總還要再100萬元的支出吧,預期正式入住應該也是2022年底的事了。雖然有人把房子和金子都當作五子之一,但房子這玩意兒可以會大大地把金子都燒掉。

1300萬的房子,當初估頭期是20% =260萬左右,但因為仲介有提醒銀行的鑑價對於我那區的房子應該還是1000萬左右,因此要有心理準備只會貸給我們1000*80%=800萬,1300-800=500萬是我們要準備的頭期款。好在我工作十年下來,拿出這筆錢雖然肉痛+心痛,但也不是拿不出來。所幸銀行最後給我們房子鑑價沒有1000萬這麼低,我頭期最後付了不到300萬,剩下的就是均攤30年,每個月約4萬元的房貸了。

回首之前其實自己有能力在竹北還是1XXX萬三房的時候買房的,甚至2020開始漲勢起之際還是可以趕快下手(我同事那時候下手的現在帳面上也是賺了1、200萬起跳),但挑房其實很講緣份,只能安慰自己這個時間挑到現在這間房,是命運給我的安排。題外話當初這間房其實是買不到的,是前一個已經敲定的買家突然和原屋主機機歪歪要求一些折讓,原屋主火大不賣,才輪到我們的,我們的出價其實沒有比前一個買家還多就是~

當然看歷史交易記錄還是可以看得出來屋主買價到現在給我的賣價至少漲了快多一倍。(原來他們十年前約6、700萬入手)…只能說這世代的年輕人生不逢時,而下一代的年輕人要自求多福了。
以下是最近ptt房板熱門討論裡幾個比較有感觸的心得文:

1. Re: [閒聊] 不太懂為何竹北房價這麼高? (這心路歷程和我們很像。XD)
2. [閒聊] 房價心得,特別給未婚或未生的人 (房價高漲,但不一定要跟風,在自己有餘力的時候再出手,人生還是很多精彩, 晚買是貴到,但若早買,可能就無法育兒或前幾年家庭育兒時光捉襟見肘)
3[新聞] 房子、孩子二選一? 不敢生的人竟大增21倍 。(主要是看下面鄉民的推文回應)
引用網址:https://home.gamer.com.tw/TrackBack.php?sn=5365533
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留言共 3 篇留言

紫月靈
恭喜,人生邁向新的階段了

01-16 12:21

max
謝謝,就一關一關過。QwQ01-16 12:36
麻美學姊掉頭就走
我在永和的家價格整整漲了兩倍有餘……年輕人要買房越來越難

01-16 13:03

max
雙北的年輕人買房沒有家裡支援真的很難想像。換個角度是如果家裡有長輩早就幫忙準備好雙北地區的房子,起跑點就比沒有的還要多個幾千萬了…01-17 14:11
可莉莉貝
好猛 一年可以存50萬up!

想問一下年紀
滿好奇這種交往條件是 大概會發生在哪一區間

01-16 13:09

max
我年過35不久… 哪一區間是指什麼年紀才有這種條件嗎?我覺得比較看科系以及對應的職業,像我這種爆肝工程師薪水會比一般同年紀的好一點,有興趣可以自己查查看:https://earnings.dgbas.gov.tw/experience_sub_01.aspx
01-17 14:10
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