達人專欄
開心！收到第二十五個勇者評價 (紅心) ~
感謝給我紅心的朋友！ ^^
Thank you very much ~
分享個很不一樣的：生活經驗，租屋陷阱 ~
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我在外租屋十幾年，分享一個小經驗給感興趣的朋友們：
如果租屋契約書不是一般內政部版本(似乎7-11有販售)，最好看清楚合約的內容，以免之後有麻煩的糾紛。
曾經某回，很少見地，看房子時，屋主沒來，讓我自行參觀。看過房子，聯絡屋主準備租屋，屋主沒特別說什麼，但是在抵達後，拿出他自己打印的合約。
疑問：這個合約，與一般的不同嗎？
屋主回答：租屋兩個月內，家具、電器修繕費由屋主負擔；兩個月後，修繕費需由屋主和房客各負擔一半。其他沒什麼不同。
屋主長篇大論，態度不怎麼好地說了一堆「使用者付費」、「消耗品」、「新買的」、「保固期」等名詞，試圖表示他的規矩合理。
但是，事實上，我在外租屋十多年，包含台灣、美國，向來情況如下。
1. 房客付房租，屋主需要負責「房屋，以及所有由屋主提供的電器、家具」的修繕。
2. 房客「使用者付費」，付的是「房租」。房租已包含房子，以及屋主提供的家具、電器等的使用費。
3. 電器、家具等是「消耗品」，在正常的使用下，仍會折舊、耗損。因此，在正常使用下的折舊、損壞，由屋主負責修葺、換新，費用也由屋主負擔。
4. 至於保固期，對於新買的電器，廠商的保固期是以年來算的，可並不是兩個月。
另外，我瞥了眼那份合約的其他內容，尚未細看，只先看了下那屋主說的「唯一需要看的不同條約」的下一條說了什麼。
看見上面說，還屋時，電器、家具需要“回復到剛租屋時的原狀”，若有損毀，房客需要“負責修到好為止”。這也不是一般合約會有的規定。那份合約中不同於一般規定的，“不只”屋主告知的那一條！
我向屋主說，我跟他表示有意願租屋時，他並未提到合約有特別條文，這合約我不能簽。然後，直接離開。
在此想向善良、溫和的朋友們分享，千萬不要因為以下兩點而簽約。
1. 屋主已經特地來了，合約已經擺在面前，不簽不好意思。
2. 房租本身不貴。
否則，之後可能遇到以下問題，花錢、惹氣，又添麻煩。
1. 租屋期間內的任何電器、家具的修繕、處理，你起碼得負擔一半的費用，而且“金額沒有上限”。看似不貴的房租，貴在其他地方，而且無上限。
2. 屋主可能會把握所有機會“精打細算”，多扣你一些錢。影響你的心情與生活。
3. 當還屋時，電器、家具可能被屋主各種挑刺，說不是他租你時的“全新”樣子，要你“復原”。
看見房間裡有幾件，看起來蠻新的家具，屋主說是剛買的。不知是否前房客被挑刺的沒辦法，只好買新的給屋主。
4. 被合約中的其他規定坑到。那份合約中，我只看了兩條，就發現如上問題，沒看的地方，不知道有多少陷阱。
分享完畢，提供大家參考 ~
祝有租屋的朋友們，租屋順利，遇到好屋主！
