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台灣房價的增長模式

思想症候群 | 2021-05-24 06:39:25 | 巴幣 4 | 人氣 201

前文

本文主在以簡短的方法討論台灣房價的增長模式,藉此以讓更多的場外人對於當今台灣的高房

價之來由有更多的了解。我也不是房地產業利益者,只是對於此議題有興趣而已。

論述

首先,房價的增長在一個國家中有許多模式,本文只討論模式A、B。



模式A,就如同絕大多數人對於居高不下的房價的理解一樣,是瘋狂炒房買房帶來的高額房價

在此模式中,土地由炒房者與土地開發商輪流持有,且持有時間短暫導致房價泡沫化產生而拉

高房價。在此模式中有幾個特點,一.買的人多賣的人多,二.房價容易受市場波動,三.房子新

。舉例城市為,中國一線城市、泡沫經濟前的日本東京、紐約。

模式B,模式B是台灣房價高漲的主因,其主要的房價提升理由為土地持有者不願意對土地出

售,且土地需求者持續增多,因此導致的房價攀漲,舉例城市為台灣雙北、巴西里約、香港

,主要發生在港埠型都市(首都密集型國家)較多,而在此模式的特點為一.買的人多賣的人少

,二.房價通常較為穩定,三.城市較為破舊。

討論

如果你使用模式B來看台灣整體房價現況會較能理解當前台灣媒體、房地產開發商、台灣民眾

對於當前房地產的矛盾較有概念,若你看到房地產開發商在討論房子賣不出去的情況,可能是

那棟房子蓋在鄉下的緣故,如果你看到台灣人在討論房子太貴買不起,可能是因為他們只想買

高價值房地(城市房)的緣故。也就是台灣人想要買祖母綠但房地產開發商只能提供碧璽的緣故。

結論

當今雙北房價高漲其主因是台北人不願意將現有土地(你家透天)賣掉去其他城市發展或找大樓居

住的緣故,而外來的移民增多,這是一種供需不均衡。



109 年第 3 季房價負擔能力指標。圖/內政部提供



不是說台灣沒人炒房,只是以雙北來看炒房地產並不是房價降不下來的主因。邏輯上房價負擔
率20%~30%是合理負擔。其中主要被明顯炒房的為花蓮、彰化等。

若你想看到台北房地價格暴跌,泡沫消散的機率低,因為沒有人會想把自家透天賣掉。

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