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[達人專欄] 房東有可能讓社區治安更惡化,下一個家在何方?

作者:任孤行│2019-10-05 22:38:25│巴幣:220│人氣:2475






驅離,臥底社會學家的居住直擊報告。






可能有人看了標題就急著想要反駁,不用急可以慢慢的看接下來的文章,你就會發現這其實並不是指責房東,還是認為房東才是首惡,而是認為房東跟房客必須是共存的關係,才能夠讓居住問題得到解決,並不是永遠只有房東是勝利者。下一個家在何方?驅離,臥底社會學家的居住直擊報告,是哈佛大學助理教授馬修.戴蒙斯入住貧民社區跟訪問房東,還有被驅趕的住客所成的採訪文學。


書名雖為臥底,但作者完全沒有隱藏其意圖,基本上許多房東也是次級房貸後的獲益者,他們搶進時機買進大把的便宜法拍屋,對房東而言這是筆生意,就算屋況再差,社區的治安很差,只要有房出租便可。不過對房客來說是他們的生活,在書中所調查分析的數據表示,社區舊住戶的凝聚力越高,就算貧窮人口居多,治安也會明顯的上升,相反的居住人口來來去去,對彼此不熟悉,治安則會惡化。






下一個家在何方?驅離,臥底社會學家的居住直擊報告,作者馬修.戴蒙斯是哈佛大學的社會助教授,同時也是社會居住運動的推動者。

為了找出貧窮的原因,作者親自住入威斯康辛州密爾瓦基市社會底層的社區,花了數年時間跟採訪數十位房客房東,並分析了數十萬筆驅離資料,找到這問題的根源「租屋市場」,房東想靠房租賺錢,房客只想住的安全舒適。可是當收入的一半甚至是以上必須繳納房租,許多家庭的負擔非常沉重,也被迫選擇更差的房屋社區居住,他們的健康與精神狀況就往下發展,包括他們的下一代。

作者將自己多年的經驗跟研究寫成八個貧困家庭跟二位房東的故事。









以下用自己的想法立場看待:








屋況合宜,價格合理的居住環境,絕對應該是每個人的基本人權……



「龐大利益之所在,不在於提供第一流的住宿環境給財力無虞者……而在於對著連富人的零錢都擠不出來的傢伙,兜售簡陋而窘迫的棲身之所。」作者提到從十五世紀開始發展,到十六世紀開始盛行這種商業模式。這也說明為什麼賺窮人的錢比富人更容易,原因在於你要滿足有錢人的需求就要花費大筆金錢時間,雖然投資報酬率相當驚人,但不是經常甚至天天可賺的案例,窮人則是相反。

以密爾瓦基的部份房東為例,他們的房屋雖然殘破,可是在貧窮線底下,跟被驅離經驗還有前科的人來說,這樣的房子是他們唯一能夠租下的,其他的房子都不符合條件,或是房東認為不適合的案例居多,所以房子幾乎一位難求。另一方面在次級房貸破滅之後,有資金的房東紛紛買入破產住戶的法拍屋,然後幾乎不用改造就直接租給房客,反正他們也承待不起更高額的租金跟環境。

包括房屋漏水、水管堵塞、管線老舊、廚房的瓦斯有些甚至無法打開,更不用說浴室無法洗澡,暖氣設施無法順利運轉,窗戶破掉沒有修理,大門跟房間門損壞,諸如此類大大小小的問題,可是大部份的房東都知道,但他們永遠不會修理。因為房東都認為是房客故意損壞的,也確實有些房客破壞後便走而了之,但更多的房客都要接受剛租來就是無法正常生活的屋況,而他們只能接受。

因為他們的收入只能租這類的房屋,大多在遇到意外情況時都無法準時繳房租,那為什麼房東不驅離他們,還讓他們繼續住呢,多半原因出利益,及少許的同情心,要找尋下一名房客的成本,遠高於讓拖租的房客繼續居住。加上房況不佳跟房危有把柄在房東身上,房客可選擇勞動換取減免房租,不過勞動的成果多半不被承認或剝削,房東有免費的勞動力也樂意留下房客,且隨時能夠驅離。

兩邊都有問題的說法的確是最好理解的說法,可是房東與房客的關係,在城市化人口集中之後,前者就顯得優勢許多,因為過去的居住人口就算貧窮,也會集中團結跟房東抗議不合理處。可是在人口不斷進出更換的住宅區,這樣的能量完全被為了生活所以忍耐的氛圍所取代,房客間也不會有合作的情況發生,因為他們都不認為自己該住這裡,只是暫時的居所,沒有歸屬感,也自然想走就走。

比起個人行為如失業、吸毒,更多被驅離原因是「世襲」貧窮,有許多家庭好幾代都處於貧窮線底下的總收入,作者分析在奴隸制度被廢除時,依然有大筆土地都在白人地主身上,造就了貧窮的黑人為了長期租借房屋而付錢。加上經濟惡化,大多數製造業為了降低製造成本搬離密爾瓦基,所以使得失業人口大幅增加,也使得貧窮的人口(黑人居多)往北部集中居住,白人則是往南部集中居住。

家庭中父親犯法入獄服刑,母親為了家計打工,孩子沒有人照顧。

也許有人會說那可以跟房東爭取,這些被驅離的人大部份都沒錢請來律師替他們辯護,法院每天的驅離案件又相當多,所以為了程序就無法有正義,他們必須快速消化這些案件,不然明天累積的更多,都是趨於快速處理。何況房東就算沒有法律知識,也有上過課跟請教人脈,也懂得如何在法院取得執法人員的好感,案件的程序是如何進行的,但房東還是認為法律是偏向房客的。

「警察的存在固然有其必要,但公共的安寧,包括人行道上的和平與街道上的秩序,能在城市裡獲得維繫,靠的主要不是警力,而是人群間一股精微到幾乎難以察覺的內控與規範,且這股內控與規範的執行者正是民眾自己。」這是珍.雅各在『偉大城市的誕生與衰亡:美國都市街道生活的啟發』中所說的文字。

以我家附近的社區為例,幾乎連偷東西都很少,這邊社區都是二十年甚至三十年的老鄰居,之前有小偷想爬窗到附近住家,結果被鄰居發現大叫,小偷就馬上跳下逃走,後來也很少有這樣的案例出現。也住過專門出租的一樓平房,基本上住客來來去去,也不會管彼此的事情,你很難認識人,沒有任何的交流,但經常傳出有人被偷的消息出現,或是出現各種的暴力事件,還有吸毒。


其實大部份低收入戶都有工作,甚至有房屋補貼但高昂的租金還是令他們入不敷出。


付不起房租及發生意外被房東驅離,也許有人會想說怎麼會有人無法租房子,又或是怎麼會讓自己窮到這種地步,其實在書中大量的案例表示,有許多人剛開始都是過著正常生活,有可能是被火災波及,還是生重病、重傷無法工作。他們只要被驅離一次,狀況就會每況愈下,找房子需要時間,被驅趕的家用品也需要空間存放,更不用說睡覺的空間被剝奪,最後影響整個生活。

當人只剩麵包時,他的眼中便只有麵包,這句話的意思是說,人只要處於飢餓狀態,他的腦中便只有趕快填飽肚子這個選項,其他的選項完全無法出現在腦海中,連肚子餓的經驗都不曾有過的人,自然很難體會這種狀態。如果有餓太久經驗的人,相信都知道不只食量會增加,想法也圍繞在如何吃飽上面,這時候你無論做下什麼決定,都會顯得無智且缺乏觀察力,無法有效的思考。

這也是貧窮的人為什麼越加貧窮,有錢的人為什麼越加有錢的最大理由,就拿書中一個例子來比喻,很多人以為花錢如流水所以窮,錯、而是窮才花錢如流水,因為他能花費的選擇不多,所以看到能夠花費的選項就按捺不住情緒。不管一個人的自制力再強,始終有所極限,如果他在生活中遇到不如意的事情,必須壓抑自己,理智到了最後就會失去彈性,必須要有發洩點能夠抒壓。

例如吃、例如購物,書中的例子相當明顯,領完社會補助的中年黑人婦女,一領到馬上去吃大餐。

PS:記得以前曾經在月中出意外花光錢,每餐只能夠花十塊錢才能活到月底,好不容易等到發薪水了,一失去理智就連續瘋狂吃了兩餐大魚大肉,吃光才發現自己怎麼亂花錢。

許多人都知道吃飯吃得越慢,咀嚼的越慢越容易消化,對身體好也能減肥,可是當肚子非常餓的時候,你下意識的就會趕快把飯快速嚼完吞下肚子,根本忘記該如何吃會比較好。有許多長期貧窮的人便是處於這類的情況,你可以說他們缺乏遠慮,在很多時候他們明明可以做出很好的決定,最後卻選擇糟糕的決定,連旁人都會看不下去,認為他們根本沒救了,卻往往很少人會理解他們的想法。

居住環境的惡劣造就身心狀況不佳,最後影響到生活,這點相信大家也深有所感,人的意志力沒有想像中那麼堅強,書中有的住宅因為租金低廉(雖說低廉,但也花了住戶每個月一半以上的薪水,很多是七成),房子多半都有缺陷。可是在當地租金低的房子相當搶手,也不用整理,對房東而言是個金雞母,就算屋況再差,他們的房客在無屋可住下,還是得咬牙苦撐不合理處。


專門的搬家公司負負搬離驅離者的物品,物品要寄放倉庫還要另收租金。


更不用說房東驅離房客,幾乎不用花費太多資源,甚至有孩子的房客受到趕離的機率更是其他族群的三倍以上,原因在於房東認為孩子吵鬧及會破壞房屋等偏見,或是不租給身障者等歧視的理由為主,都是常見的情況發生。當這些族群被拒之於外後,他們還是需要能夠住的地方,就往更糟糕的環境尋找,如治安差勁,屋況年久失修,有時還碰到房東被法拍,房客只能眼睜睜被趕走。

部份族群是花費約五成到七成的薪水租屋況較差的房子,剩餘的三成則不夠生活費花用,所以必需挖東牆補西牆,加上水電瓦斯費要自付的情況下,造就房客只要繳了其中二份帳單,就無法繳其他的費用。房客只要被驅離後就必須花費大量時間金錢成本,找尋下一份住處,找住處的過程中有可能失去工作,因為他連睡覺都不安穩,失去工作就會沒有收入,沒有收入就可能成為遊民。

但也有的例子是身心狀況不佳造就居住環境的惡劣,書中有個例子,史考特這個名字應該是化名,他原本是護理師,專門照顧重病的患者,因搬運病患的過程中弄傷了脊椎,所以醫生開了止痛藥給他,他從此便脫離不了止痛藥物並且上癮。換了新醫生後,止痛藥取得變困難,於是史考特把病患者的止痛藥偷來使用,最後被開除,並且搬運原本能夠負擔的中階公寓,從此一路往下滑。

史考特的遭遇便是標準的惡性循環,只要發生了一件壞事,便很容易附隨其他壞事,疼痛、止痛藥、上癮、吸毒、失去工作、沒地方住、一貧如洗,最後情況惡化到必須要住入收容所,參與長期戒毒的政府計畫。他花了相當長的時間,數年才成功戒除毒癮,並且找到正式的工作,住入正常的住宅內,這時他才驚覺這一切太不容易,原來要取得正常的生活那麼困難且充滿痛苦。

或許有人會認為這本書是誇大其詞,可是實際上在人生中也碰過相同的例子,而且不是個案,常常發生有人付不起房租,然後搬走、被趕走,最後流落街頭,在當地社區每十人就有一人擁有被驅趕的經驗,無論是正式與非正式。正式則是申請法律程序,請房客走人,非正式則是僱用其他人趕走房客,並把他的東西隨便丟棄,人只要持續碰壁處於惡劣的狀況下,就會失去希望。

無法對接下來的生活有所期待,更不用說改善自己的人生。

作者的結尾相當動人,他並不哭訴或濫用同情,而是告知每位讀者,家應該是一個避風港,是生活的重心,在我們忙碌一天回來能夠放心的地方,政府花費太多資源跟時間在房東身上,所推出的政策也是往房東靠攏。剩下來的才是貧窮族群的政策,無法保障他們的權益,法律也往往修正在房東權利的身上,當房東得到太多保障時,勢必壓縮到房客的生存空間,逼迫他們必須犧牲權益。

在書中作者提到政府不應該用租房補貼為目標,收容所也需要減少甚至是關掉,而是在義務法律上動手,使房東不得拒絕某種身分者租用,他的數據分析,有九成的房東都擁有律師,卻有九成的房客都沒有律師,政府應該公用律師照顧房客的權益。如果房客都擁有義務律師,這些錢縱然由政府花費,但比起收容所跟租屋補貼(租屋券)等政策所花費的金額,相較之下省去很多。

最後他自己質疑,這些數據是不是能夠用在其他城市上面,他發現令人驚訝的一點是共用,共同的事情在美國不斷發生驅離的事件。


總結:數據跟資料的內容相當豐富外,作者也在這個環境中取得相當多的題材讓他發揮,所以寫出的效果相對來很合宜,不只是切入問題的要點,還點出貧窮族群的弱勢處,他提到要解決貧窮絕對需要面對問題。就算不能解決貧窮,也要在基礎上讓貧窮者有居身之所,滿足最少的需求,這樣的社會問題也會大幅度的降低,社會無法讓貧窮者有錢,但至少有身為人的尊嚴而活下去。

弱勢族群如身障者,他們住的權利往往被犧牲。

感想:書中探討許多現象,完全能夠運用在其他城市、國家上面,不合理的租金造就房客只能捲縮在窄小惡劣的環境生活,環境最終影響了健康與精神,兩者不佳最後失去了工作,看似沒有關係卻環環相扣。

但最終決定政策左右的往往是有影響的族群,他們修定的法律自然是對他們自身有利,要有一定的公正,就必須要制衡的力量在,當制衡的力量失去時,政策就會往一個方向偏移,無法有效的運作,造成行政資源的浪費。

這本書並沒有責備房東剝削,畢竟在商言商是他們的生活所需,而是從政治跟經濟相連的層面上下手,經濟不可能跟政治分開,如果有人說他要拼經濟,政治放一邊的話,這是不合理的。








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留言共 18 篇留言

紅豬
這本書應該是用外國人的房東思維來說明,可是這思維絕對不要套用在台灣房東身上,台灣的房東真的就是吃人夠夠,就拿我父母親為例吧,大概在我小時候有對環境有任知,到國二時都住在萬華那一帶,當年國二的我對父母親為何在我國二時突然買了在新莊的房子的理由是因為那房東在我國二時那房租漲的太離譜才倒致我父母親寧願苦一陣子也不要再當租客,大概二十多年前在萬華青年公園對面公宅可能才十幾坪小房子房租漲到一萬(想想二十多年前的物價你就知道那房東真的有多惡質)

10-05 23:02

任孤行
然後房東會一直認為自己很吃虧
他也有生活要過啊 但忘了房客是他收入的來源
房客無法生活 對他們也沒好處10-07 19:39
圓滾滾的黑貓
這本書很好看!
但我只有還好我有房子住不用搬家的想法

10-05 23:36

任孤行
認同 幸好有房子住10-07 19:39
ひきこもり星人
幸好我家在以前房價很便宜就買了,雖然現在高雄的房價相較於天龍國便宜很多了

10-05 23:39

任孤行
我家也是 我今年初才把最後一筆房貨繳掉
我 姐 哥 爸 四個人還要繳那麼久...10-07 19:40
血麟
曾經有家,後來長輩賣掉還債,從此租屋生活,到現在,租屋租久了,看到年年上漲的租金已經堪比還款每年房貸的程度(依地區)不禁深思是否該買房,因為以後房租只會越來越貴,房東、投資客們複製香港的模式,很快就要步入後塵了,除了德國,居住已不在是人權。

10-05 23:47

任孤行
談話節目還一直強調
一買進房子就會開始漲的噁心嘴臉
世界上有一定賺的生意 那一定有問題10-07 19:41
大家好
我很慶幸自己有老家可以住,不用去外面繳貴的要死的房租

10-06 07:09

任孤行
我也租過我也了解10-07 19:41
雪之王女‧F‧巧可奈
台灣大多數房東還是很厚道的,可惜偏偏被少數老鼠屎給弄壞房市秩序,甚至因此造成不少無殼蝸牛族的存在

10-06 08:49

任孤行
機巴人終究還是不多10-07 19:42
FN~披著人皮的怪物
"當人只剩麵包時,他的眼中便只有麵包"這段與下面那段的內容真的很棒,
首先,其實在年輕人身上也容易出現這個狀況,我不是說年輕人窮,而是...

"年輕時被禁止買玩具、買遊戲,長大出社會後反而會買更兇"

這種事情不管國內外都時有所聞,日本方面可以看前幾年的一個"知名小提琴貴婦把孩子的電玩折斷"的相關新聞,台灣方面的話...直接看各大電玩or玩具社群就知道了...(汗

但是回歸原題,也的確就跟那位作者說的內容很像,但是我覺得也有房東也是一樣的狀況...
正所謂"己所不欲,勿施於人",但是有些房東卻只在意自己,好像過去窮怕了,所以現在怕自己又會回去到過去貧窮的狀態,因此"短視近利"的只想要不斷拉高房租...
同樣的老闆界也一樣,很多人也是怕會貧窮,就不管倫理、不管員工、不管名聲,為了賺錢不擇手段,就算用黑心產品、品管不好也沒關係,然後有錢後就開始嗆其他人...

真的有的時候也會覺得...也許人類才是地球上最大毒瘤的的感覺...

10-06 09:06

任孤行
最大的問題是
已經把房子賺錢了 卻想要榨更多 這才是問題
賺錢 大家都要賺錢生活沒有錯
可是用騙的 還可以講得有道理 這是沒人性了
跟朋友去看房子 我碰過為了賣更多錢 睜眼說瞎話的房東跟仲介10-07 19:46
咕咕鳥
次級房貸ㄉㄞˋ

10-06 14:02

任孤行
= =10-07 19:42
搞什麼喵啊
買房子的錢用租的可以租好幾百年

10-06 17:34

任孤行
現在買的 根本繳到被法拍為止10-07 19:42
沒故事的人
對不起....

10-06 20:31

任孤行
別啦10-07 19:46
巨像古城大鷲の桐生醬
與其說是房東讓治安惡化.追根究柢還是人心的問題才對.

如果房客夠自律.如果房東夠自律.如果建商能夠自律.如果人心能夠自律.....






我結論是世界核平

10-07 11:30

任孤行
世界上沒有自律這種事
就拿最知名的幾個建商好了
不少親戚跟朋友 也有買他們的公寓
貴的要命 但爛的也要命10-07 19:47
藍染坊
叫你不要亂中出,你看出事了齁

10-07 12:34

任孤行
窮人沒有生小孩的權力10-07 19:47
FN~披著人皮的怪物
"最大的問題是
已經把房子賺錢了 卻想要榨更多 這才是問題"
是的,所以我也沒要幫他們說話,他們的思維只是也跟這本書的內容提到狀態"一樣悲哀"罷了...

正所謂"人為財死、鳥為食亡",大家都想賺錢是正常的,
但是為了賺錢不擇手段? 這就是另外一個狀態了...
而這樣做的人...就是該被譴責才對!!!

10-07 19:48

任孤行
我還碰過
三十年房子 想賣新房價的房東
一檢查 管線全壞 還漏水10-08 15:23
咕咕鳥
我認真的 你打錯字 是次級房貸 不是貨

10-07 20:27

任孤行
了解
嘸蝦米 只差一個拼音= =10-07 21:00
宅衛軍
不用急可以慢慢的看幹下來的文章
....
"幹"下來是甚麼鬼.....

10-08 08:07

任孤行
OK 已修正10-08 15:22
葛拉法羅
然後,我們仍然只會說「照法律/契約走就好啦,幹嘛要違反,當遵守的白癡嗎」
哦,如果老兄你覺得我在講幹話,換個領域…不是旁邊那個已經進入戰爭狀態的,換成環境法規就有多到講不完的案例
而且這每個都是個案,每一個。

一樓就是個類似說法,"絕對"?
人類哪裡來的絕對啊…

10-10 04:09

神無月 若葉
這讓我想到我之前帶過的房仲客人給我一句話要我想想...w
『台灣的房子不是給你們這輩的人買的,你們的住處都會是父母留下的』

很羨慕日本租售房子的文化

10-10 20:56

hirai
德國自有屋率30%瑞士15%,這倆國組屋環境最好!華人越多的地方越差XD!

02-11 11:05

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