現今不動產交易糾紛頻傳，如果不幸買到凶宅，該怎麼辦呢？以下針對常見的疑問，一一解答：
一、何謂凶宅？
凶宅是指建築物曾發生兇殺、自殺等非屬自然死亡事故。
二、如何確認所要購買的房屋是否為凶宅？
可向當地警察局查詢。
三、凶宅是否屬交易習慣上的重大瑕疵？
內政部已經公告買賣標的之房屋是否曾發生兇殺、自殺或一氧化碳中毒致死等非自然身故情事，即俗稱的凶宅，屬於買賣契約應記載事項，倘未予記載，將致契約無效。而且實務上均認凶宅既不像房屋受物理上毀損而有修繕的可能，在客觀上造成一般人永遠心存陰影而排斥承租或購買，導致該屋之交易價值減損及流通障礙，影響買受人日後之使用、收益、及處分，而使該屋價值減損程度不亞於其物理上的毀損、滅失。所以屬於交易習慣上的重大瑕疵。
四、賣凶宅在民事上的責任？
物之瑕疵債務不履行之損害賠償責任（民法第355條第1項、第356條第359條、第360條），買方可以請求減少價金。
五、可請求減少幾成價金？
實務是依照鑑定機關所鑑定的價格為主，但若雙方均不聲請鑑定，則視瑕疵發生的時間久遠而定，如果越久以前的事情，可以減少價金的比例越低。
六、房仲是否有責？
從事不動產之經紀、仲介業務，對於標的本身是否屬於凶宅，負有查證義務。若仲介因其未善盡查證義務，探知買賣標的是否為兇宅，致買受人受有財產上的損害，即應負賠償責任（消費者保護法第7條、不動產經紀業管理條例第24條之2、民法第224條、不動產經紀業管理條例第26條第2項）。
七、賣凶宅是否具有刑責？
實務認為賣方具有告知義務，且事實上知悉標的為凶宅，但卻隱匿不告知，使買方陷於錯誤而交付財物，構成刑事詐欺罪（參考最高法院87年度台非字第100號判決意旨）。
創作內容
不動產交易篇(二)凶宅
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