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人生首次購屋

作者:靜│2018-12-31 14:06:26│贊助:4│人氣:40
兩年沒來這邊了
靜到底在忙些什麼呢?
就是....買房子囉
買房真的是耗時耗錢耗精神的一件事情
網路上有關如何挑房子的重點, 靜覺得都已經說得很清楚了
靜在這邊也不多說了
這篇的重點在於購屋的整個流程以及花費.......血淋淋的攤在各位面前
主題分成買房前, 買房中, 買房後(入住後)

買房前
除了要挑好自己要的地點以及房屋格局外
挑對一個你能夠信任的房仲也是重點
否則到時候買房點交的整個過程有任何問題
你都會非常的手足無措
再來你要準備好幾種錢(以房價800萬的中古屋為例)
1. 頭期款, 最好準備好你要的房價的30%比較保險, 最少也要20%, 約160萬
2. 仲介費, 以目前的行情就是買方需付房價的2%, 大約16萬
3. 契稅, 政府規定買方必須付房子建物殘值6%的稅, 請注意建物殘值和房價是不同的
    此項由稅捐處幫你算, 越新的房子殘值越高就要付越多, 大約六到十幾萬多
4. 代書費+雜費, 大概三四萬
5. 裝潢費, 看個人需求, 尤其中古屋更需要好好裝潢一下, 簡易裝潢可以抓約30~50萬
6. 家具家電, 一樣看個人需求, 最好準備多一些以免想買的買不起, 大約留個40萬
這樣林林種種加起來大概也要250萬左右, 自己記得留個十萬二十萬當生活費
一般來講有人會說, 你年薪的六倍就是你負擔的起的房價
現在利率低, 如果是人生中首次購屋的話利率就更低了, 可以好好比較一下各家銀行

買房中
要跑來跑去的, 最好多留點假, 以免到時候要請假麻煩
房子簽約後就要先付頭期款了, 要跑銀行
要辦貸款也要本人跑銀行
裝潢要現勘, 買家具家電也要跑店家
家具家電送來也要跑新房子, 反正就是三天兩頭就跑來跑去的
交屋後就要趕快裝潢, 趁家具家電都還沒進來前要先裝潢好, 因為裝潢會有很多粉塵
如果是買大樓的請注意, 管委會通常都會有規定施工時間, 要先問好以免開天窗
有些大樓裝潢前還要押保證金和清潔費的也要先問清楚
裝潢期間就可以先去看看你要的家具家電, 等裝潢好也清潔完後再 move in
家具家電就看自己需求買, 也不一定要買新的, 不過家電要買最好買一級省電的
記得東西開始進來後要把大門的門鎖換掉, 不要再裝潢前就把門鎖換掉
因為裝潢期間你人不再通常都會把鑰匙拿給裝潢工人或管理員
自己可以先列一張購買清單, 例如
1. 家具類, 電視櫃, 茶几, 沙發, 床墊, 書桌, 餐桌, 櫃子, 衣櫥, 廚房用具, 裝飾品, 植物
2. 家電類, 冷氣, 電視, 音響, 冰箱, 洗衣機, 淨水器, 熱水器, 空氣清淨機, 電風扇, 電子鍋
還有網路第四台等等的

買房後(入住後)
1. 住進去後觀察房子是否會漏水, 一般都會有保證六個月不漏水, 有漏的話前屋主要負責修繕
2. 要去新房子的戶籍所在的戶政事務所辦理土地自用, 以及遷戶籍, 辦理新的身分證等等
3. 清空信箱, 確認前屋主的文件是否還一直寄到你的新家來,
    如果有的話可以請房仲代為轉達給前屋主, 請前屋主處理好
4. 如果是買大樓的記得拿權狀去跟管委會登記新住戶, 要開始繳管理費囉
5. 買點水果禮盒去跟左鄰右舍打個招呼
6. 噴些殺蟲劑或是放些蟑螂螞蟻老鼠藥
7. 約些親朋好友來沖沖人氣
8. 水電瓦斯費帳單是否有按時寄來, 名子是否正確
9. 代書留給你的資料要好好的保存好, 千萬不要弄不見了

最後祝大家都有個好的新家
引用網址:https://home.gamer.com.tw/TrackBack.php?sn=4244661
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留言共 1 篇留言

瑪珂.傑羅亨
是好久不見的靜^^

恭喜完成人生白金成就之一

01-02 21:11

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