隨著日本的不斷開放新的留學生入境
有許多會進入學校安排的宿舍之類的
不過這類的費用基本上都很簡單
但你也不會一直住在宿舍裡，之後還是會搬出去的
那在日本租屋的初期到底該準備租金幾倍的錢呢?
對於以後想來日本發展讀書的人也可以參考
也可以讓大家認識日本的租屋文化
根據房仲與房東的要求可能租金略有不同
但要簡單算給你，要抓個大概的話
初期費用最少最少最好要準備
每個月租金的3倍 (0敷金0禮金)
有敷金禮金的就是多幾個月的倍數費用
(例:禮金1個月敷金1個月的話初期費用=每個月租金的5倍)
下面再跟你介紹實際花費
基本上的花費大家也可能有所耳聞
不論是禮金還是敷金
但這邊拿實際情況來算給大家比較好先了解
由於我前幾個月剛搬完家，所以費用挺清楚
不過還是要考慮房仲與房東的要求，費用只是個參考
價格大致上是落在這個區間的
在這邊還是先跟大家說明一下
1K or 1LDK的這種25平方米左右的房子
要找到0禮金0敷金是很容易的，甚至能找到新築
而且初期費用不會像網路上其他人說的那麼貴
會貴的情況是跟房子大小新舊位置為主要因素
所以這邊介紹兩種案例，一個小房間，一個中房子
還有一個月租金最好是把管理費也包含進去算
分開算的話可能會讓你覺得怪怪的
因為不論是禮金敷金的費用都是以包含管理費算上去的1個月2個月這樣子
案例1.
1K，0禮金0敷金，25平方米 乾溼分離 20年以內(是真的有的)
每個月55000円+5000円管理費=1個月實際房租6萬円
照我上面的說法的話抓3倍也就是大約18萬
實際費用的話如下
1.第一個月租金=6萬
2.假設禮金敷金=0円
3.仲介費0.5個月=3萬
4.保證公司0.5個月=3萬
5.火災保險=2萬
6.換鑰匙=1~1.5萬
7.日數比例的房租(假設15號入住)=補15天=3萬
總計:18萬~18.5萬
案例2
2LDK，45平方米，0敷金 1個月禮金，30年
每個月76000円+9000円管理費=1個月實際房租8.5萬円
照我上面的說法的話抓4倍(3+1個月禮金)也就是大約34萬
1.第一個月租金=8.5萬
2.0敷金禮金一個月=8.5萬円
3.仲介費0.5個月=4.75萬
4.保證公司0.5個月=4.75萬
5.火災保險=2萬
6.換鑰匙=1~1.5萬
7.日數比例的房租(假設10號入住)=補20天=5.65萬
總計:34萬~35萬
其實鑒於現在中文房仲越來越多
以及找到好的房仲的話
在初期費用這部分仲介費都可以壓在0.5個月以下甚至不收
所以建議是可以多打聽一些房仲或是讓人介紹的話
就不用說自己去找房仲被多收過高的仲介費
不過大多數應用於1K類型的小房間
大房子的話房仲還是會酌收0.5-1個月
而保證公司的部分，你可能說你有保證人的話呢?
大多數還是會要強制加入保證公司
而保證公司則是依照房子的情況0.3個月-1個月不等
這邊說的估價其實都只是參考
依照日本地區不同與房仲還有房東要求
價格可能都會有所不同
我個人覺得是不至於到網路說的5-7倍的費用
但基本上就是每個月房租X3倍+禮金+敷金
就會是大多數房子的初期費用
想要減少初期費用的話，基本上能減少的部分挺有限
1.一個是仲介費，如果你很快就決定你要的房子
沒讓仲介帶你到處看10-20間房子
你可以基於這部分跟他殺價
不過房子是自己要住的，還是要選滿意的而不是隨便選
又或是利用日本最常用的SUUMO先看好之後再找房仲帶你看房，不過SUUMO更新有時很慢，你問房仲時可能房子都已經租出去了也說不定
2.其他減價的方式就是讓房仲去殺價
但我有問過房仲，基本上除非這房子閒置很久租不出去
又或是這棟樓有太多空房，不然房東沒理由給你殺價
這部分要再詢問你的房仲
基本上每個月租金可以殺500-2000都有可能
你也可以提條件讓房仲說服房東(例如租長期，減免禮金等等)
3.又或是從保證公司下手
保證公司每一間開的價格其實並非是一定的
你也可以詢問你的仲介看能不能換便宜的保證公司
這部分有點取決於仲介有沒有好的關係
像是我之前自己找房子時房仲就有說有0.5個月的保證公司跟0.3個月的保證公司，用膝蓋想也知道一定選0.3個月的保證公司，但也不一定100%保證可以換保證公司，要看房東或是房子的管理員
後記
總之最近就是因為又有留學生開始進來
想說就打一些文介紹一下
阿如果有人有想知道什麼資訊的可以跟我講我也可以介紹
不然這陣子就想到啥就打啥
還是要我回歸老本行翻譯漫畫...應該也行...吧
